Регистрационные сборы DLD в Дубае: налог 4% на покупку недвижимости – подробная информация.

Покупка недвижимости в Дубае предполагает один обязательный платеж, который нельзя обойти: регистрационный сбор в официальном земельном управлении Дубая, Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). Это государственный сбор в размере 4% от стоимости недвижимости, который взимается при каждой передаче права собственности и придает покупке полную юридическую силу в государственных реестрах. Хотя большинство инвесторов слышали об этом сборе 4%, немногие точно знают, из чего он состоит, кто его оплачивает и в чем разница между покупкой готовой недвижимости и покупкой ее на бумаге – разница, которая может напрямую повлиять на ваш денежный поток. В этой статье вы найдете полный анализ всех компонентов сбора DLD, объяснение механизма официальной регистрации, практический пример расчета и ответы на вопросы инвесторов, чтобы вы точно знали, сколько заплатите, прежде чем подписать договор.

Что такое DLD – Земельный департамент Дубая, и какова его роль?

Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD) — это официальный государственный орган, ответственный за все сделки с недвижимостью в эмирате Дубай. DLD был создан в [год создания департамента].23 января 1960 г. Компания была основана покойным правителем шейхом Рашидом бин Саидом Аль Мактумом и функционирует как прямой государственный орган правительства Дубая, а не как частная компания, посредник или коммерческая организация.

Функции Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) охватывают весь жизненный цикл недвижимости в Дубае. Департамент отвечает за регистрацию сделок с недвижимостью, выдачу правоустанавливающих документов, надзор за рынком недвижимости в Дубае и разработку законодательства, необходимого для развития сектора недвижимости. Важно различать сам DLD и RERA – Агентство по регулированию рынка недвижимости. RERA является внутренним регулирующим органом DLD, ответственным за лицензирование агентов по недвижимости и застройщиков, а также за внедрение общего законодательства в сфере недвижимости. DLD является основным регистрирующим органом, а RERA – органом, обеспечивающим соблюдение законодательства.

Главный момент, который должен понимать каждый покупатель недвижимости в Дубае: каждая сделка с недвижимостью в Дубае – без исключения – должна быть зарегистрирована в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD), чтобы право собственности имело юридическую силу.Правоустанавливающий документ, Свидетельство о праве собственности, выданное Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), является единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в Дубае. Без регистрации в DLD право собственности юридически не существует, даже если полная стоимость оплачена, договор подписан и недвижимость уже передана покупателю. Инвестиции в Дубай без надлежащей регистрации просто не являются защищенными инвестициями.

Это приводит к принципиальному различию, важному для любого, кто рассматривает возможность покупки недвижимости в Дубае: регистрационный сбор, взимаемый Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD), является законным государственным сбором, установленным законодательством, а не платой за услуги, не платежом частному лицу и не пунктом, который можно уменьшить в ходе переговоров. В этом заключается принципиальное различие между сбором DLD и брокерским сбором или гонораром юриста. На рынке недвижимости Дубая этот сбор является неотъемлемой частью стоимости покупки, как и налог на покупку в любой другой стране. Естественно возникает вопрос: сколько именно стоит эта регистрация и на чем она основана?

Регистрационный сбор DLD: ставка 4%, для чего он рассчитывается и кто платит.

Регистрационный сбор DLD составляет 4% Цена покупки недвижимости является юридически незыблемым фактом в каждой сделке с недвижимостью в Дубае. Но есть один тонкий момент, который многие упускают из виду при покупке недвижимости в Дубае: что именно представляет собой цена покупки?4%?

Комиссия DLD рассчитывается исходя из большей из двух величин: цены сделки, указанной в договоре, или стоимости недвижимости по внутренней оценке DLD. Если цена сделки ниже рыночной стоимости, DLD рассчитает комиссию на основе своей оценки, а не на основе указанной цены.

Практические последствия: На рынке недвижимости Дубая невозможно заявить цену сделки ниже рыночной стоимости, чтобы снизить комиссию. Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) защищает свою налоговую базу за счет независимой оценки недвижимости.

Кто платит? По закону, покупатель и продавец могут разделить комиссионные сборы.4% В равных частях. Но общепринятая практика на рынке недвижимости Дубая отличается: на практике, Покупатель Оплата производится при условии полной оплаты сбора DLD. Разделение платежа между покупателем и продавцом возможно, если это оговорено в договоре, но обычно покупатель оплачивает все расходы.

Например, инвестируя в недвижимость в Дубае, стоимость которой составляет... Один миллион дирхамов, плата DLD составит40 000 дирхамов. Включая брокерскую комиссию в размере 2%, В результате общие дополнительные затраты составляют60 000 дирхамов.

тот-4% Они составляют основную часть комиссии DLD, но помимо этого процента существуют фиксированные дополнительные сборы, о которых важно знать перед покупкой любой недвижимости в Дубае.

Подробный анализ всех компонентов сборов DLD: что входит в стоимость помимо 4%?

В состав сбора DLD в Дубае входят ряд регистрационных сборов и сопутствующих платежей.4% Основные моменты. Анализ регистрационных сборов DLD в Дубае показывает, что реальная стоимость выше, чем просто указанный процент.

компонент	Английское имя	Сумма / Ставка	Кто платит?
плата за передачу права собственности	Комиссия за перевод в DLD	4% С покупной цены	Покупатель (в-99% (из транзакций)
Регистрационный сбор DLD – для недвижимости стоимостью более 500 000 дирхамов ОАЭ	Регистрационный взнос	4000 дирхамов + 5% НДС	покупатель
Регистрационный сбор DLD – для недвижимости стоимостью до 500 000 дирхамов ОАЭ.	Регистрационный взнос	2000 дирхамов + 5% НДС	покупатель
Плата за услуги управляющей компании, имущество стоимостью более 500 000 дирхамов.	Плата за услуги офиса доверительного управляющего	4000 дирхамов + 5% НДС	покупатель
Плата за услуги управляющего имуществом, стоимость имущества до 500 000 дирхамов.	Плата за услуги офиса доверительного управляющего	2000 дирхамов + 5% НДС	покупатель
Брокерская комиссия	Агентская комиссия	2% С учетом цены недвижимости	покупатель

Общая сумма сборов DLD, включая сопутствующие платежи, составляет определенный диапазон. 5%–7% Важно отметить, что с февраля 2025 года банкам в ОАЭ запрещено включать комиссию DLD и брокерскую комиссию в ипотечный кредит, и эти суммы должны быть внесены наличными.

Размер платы за услуги Департамента земельных ресурсов (DLD) для готовой недвижимости и недвижимости, находящейся на стадии строительства: различия.

покупка недвижимости вне плана Покупка чего-либо в Дубае принципиально отличается от обычной покупки. готовый объект недвижимости – и не только в плане цены. Ключевое различие заключается в механизме регистрации в DLD и дате уплаты сбора.4%. Понимание этого различия крайне важно для любого, кто рассматривает возможность инвестирования в Дубай.

В чём основное различие между готовым к заселению жильём и жильём, строящимся на стадии проектирования?

Готовый объект недвижимости Это недвижимость, которая физически существует. Покупатель получает полное право собственности немедленно – Департамент земельных ресурсов выдает свидетельство о праве собственности в день сделки. В отличие от этого, недвижимость вне плана Приобретено на этапе строительства. Объект недвижимости еще не построен, поэтому полное право собственности не может быть передано. Именно здесь и проявляется механизм...Окуд.

Механизм Oqood – первоначальная регистрация на строящийся объект.

Окуд Это основная система регистрации недвижимости, используемая Департаментом земельных ресурсов (DLD). вне плана. Когда покупатель приобретает недвижимость вне плана, Он не получает свидетельство о праве собственности немедленно. Вместо этого Департамент земельных ресурсов (DLD) выдает регистрационное свидетельство. Окуд – Документ, подтверждающий договорные права покупателя в отношении застройщика.

сборы4% для вне плана Оплата производится в момент первоначальной регистрации, то есть при подписании договора купли-продажи. Согласно данным, оплата должна быть произведена в течение 60 дней с момента подписания договора купли-продажи и обычно взимаются вместе с авансовым платежом. РегистрацияОкуд Полное свидетельство о праве собственности будет оформлено только после завершения строительства и передачи объекта недвижимости.

Сравнительная таблица: готовые объекты недвижимости против объектов на стадии строительства.

параметр	Готовая недвижимость (вторичный рынок)	Вне строящихся зданий
тариф DLD	4% С покупной цены	4% С покупной цены
Дата платежа	При передаче окончательного права собственности	При первоначальной регистрации (подпись SPA)
Принимаемый тип регистрации	Полный документ, подтверждающий право собственности.	Регистрация в Oqood (договорные права)
Когда принимается окончательное свидетельство о праве собственности?	В день совершения сделки	После завершения строительства и передачи объекта недвижимости
Типичная комиссия агента	2%	0%–2% (в зависимости от проекта)
Общая структура платежей	100% заранее	Первоначальный взнос + платежи по этапам строительства

Почему при покупке квартиры на этапе строительства может потребоваться два этапа регистрации?

В рамках сделки вне плана, Каждый этап представляет собой отдельное событие регистрации в DLD. Первый этап — это регистрацияОкуд – Здесь производится оплата сборов.4%. Второй этап — окончательная передача права собственности после получения ключа, здесь...Окуд К правоустанавливающему документу.

Важно отметить: некоторые застройщики на рынке недвижимости Дубая берут на себя сборы Департамента земельных ресурсов (DLD) в качестве льготы для покупателей. Согласно данным, это сокращает разницу между ценой на старте продаж и ценой на вторичном рынке.3%–5%. Например, проект AA TOWER включал в себя сооружение, состоящее из 28% Аванс плюс 4% сборы DLD и3000 дирхамов Плата за управление.

Практическое замечание по планированию денежных потоков

покупатель вне плана На рынке недвижимости Дубая необходимо планировать заранее: комиссионные сборы.4% Оплата производится в начале сделки, а не в конце. Она включается в первоначальный взнос, даже до фактического строительства объекта недвижимости.

С февраля 2025 года Центральный банк Объединенных Арабских Эмиратов дал указание банкам прекратить финансирование сборов DLD (Дубайского земельного управления). Это означает, что покупатели недвижимости в Дубае, независимо от того, приобретают ли они недвижимость в Дубае или нет, могут быть вынуждены прекратить финансирование сборов DLD. готовый объект недвижимости И является ли вне плана, должен обладать достаточной ликвидностью для покрытия4% Из собственных средств. Чтобы понять, насколько это важно на практике, в следующем разделе представлен подробный численный расчет для конкретного объекта недвижимости.

Пример расчета сбора DLD: Недвижимость стоимостью 1 000 000 дирхамов.

Недвижимость стоимостью 1 000 000 дирхамов (АЭД) является удобным ориентиром для расчета сборов DLD. Сборы4% Подведем итоги40 000 дирхамов, и к этому добавляются фиксированные сборы в размере приблизительно4000 дирхамов Дополнительно. В следующей таблице каждый компонент указан отдельно.

компонент	Основа расчета	Сумма (AED)	Кто платит?
плата за передачу права собственности DLD	4% от стоимости недвижимости	40,000	Покупатель (если не оговорено иное)
Плата за услуги DLD	Фиксированная комиссия (для транзакций свыше 500 000 дирхамов ОАЭ)	1,100	Покупатель
Сборы за выдачу свидетельства о праве собственности	Фиксированная базовая плата	250	Покупатель
Дополнительные государственные и административные сборы	Фиксированная плата (включена в сумму, указанную в правоустанавливающем документе)	330	Покупатель
Общая сумма	,	41,680	Покупатель

Формула для самостоятельного расчета стоимости любой недвижимости на рынке Дубая проста: [Стоимость недвижимости × 4%] + [580 дирхамов К правоустанавливающему документу + 1100 дирхамов [Плата за услуги] = Общая плата DLD. Процентная составляющая варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, в то время как фиксированные сборы остаются одинаковыми для любой покупки недвижимости в Дубае.

Важное примечание: Если Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) оценит недвижимость выше заявленной цены сделки, расчет будет производиться на основе оценки DLD, а не цены по договору. При инвестировании в недвижимость в Дубае эта разница может увеличить общую сумму.

Теперь, когда вы понимаете точную стоимость регистрации недвижимости в Дубае, важно разобраться, что происходит в день самой регистрации – кто присутствует, какие документы необходимо предоставить и что вы получите по завершении процесса.

Процесс регистрации недвижимости в DLD: пошаговая инструкция.

В большинстве случаев регистрация недвижимости в Департаменте земельных ресурсов (DLD) осуществляется не напрямую с этим ведомством. Сделка проводится через него. Офис попечителя – Организация, официально уполномоченная Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) осуществлять регистрацию передачи прав собственности от его имени. Управление доверительного управления не является частным юристом или брокером, это исполнительный орган DLD. Понимание его роли крайне важно для любого, кто планирует приобрести недвижимость в Дубае, будь то квартира или другой тип недвижимости в Дубае. Если одна из сторон не может физически присутствовать в день закрытия сделки, можно действовать через представителя DLD. Доверенность – Однако доверенность должна быть проверена и признана компетентными органами в Дубае.

1. Получение разрешения от застройщика или управляющей компании здания.
   До даты закрытия сделки продавец обязан предоставить НОК (Сертификат об отсутствии возражений). В случае недвижимости, находящейся на стадии строительства, сертификат выдается застройщиком. В случае недвижимости в существующем здании – управляющей компанией. Этот документ подтверждает отсутствие каких-либо обязательств или препятствий для передачи права собственности.
2. Прибытие в офис попечителя со всеми заинтересованными сторонами.
   В день закрытия сделки покупатель и продавец (или их уполномоченные представители) одновременно прибывают в уполномоченный офис доверительного управляющего. Все стороны присутствуют для подписания договоров и проверки деталей.
3. Предоставление документов и проверка деталей транзакции.
   Сотрудник Управления доверительного управления вводит данные о сделке в систему DLD, проводит проверку достоверности и убеждается в правильности всех документов. Платформа DLD использует искусственный интеллект для считывания документов, включая паспорта и договоры купли-продажи.
4. Оплата регистрационных сборов DLD
   После проверки документов оплачивается регистрационный сбор, включая сбор за передачу права собственности по ставке... 4% Стоимость недвижимости и сопутствующие сборы. Покупатель получает квитанцию об оплате. Важно знать: в сфере недвижимости Дубая регистрация должна быть произведена в течение 30 дней С даты подписания договора купли-продажи.
5. Подписание документов о передаче права собственности
   Обе стороны подписывают официальные документы о передаче права собственности. Цена сделки проверяется с помощью интеллектуальной системы оценки.
6. Получение свидетельства о праве собственности на имя покупателя.
   После выполнения всех этапов DLD выдает Правоустанавливающий документ – Цифровое и/или физическое свидетельство о праве собственности на имя покупателя. Свидетельство о праве собственности является единственным официальным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость в Дубае. Благодаря мгновенной продаже новое свидетельство о праве собственности выдается в течение нескольких минут.

Тем, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость в Дубае, важно знать, что инициатива DLD Tamallak+ сократила время, необходимое для завершения регистрации.88%, с уровнем удовлетворенности 96.5%. Команда Shalom Dubai окажет вам поддержку на всех этапах процесса – от получения разрешения на строительство до оформления права собственности.

Документы, необходимые для регистрации в DLD.

Документы, необходимые для регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая, несколько различаются для покупателей, являющихся резидентами ОАЭ, и покупателей, не являющихся резидентами ОАЭ, а также для готовых объектов недвижимости и объектов, находящихся на стадии оформления. Ниже приведена полная разбивка по сторонам сделки.

Документы, необходимые от покупателя:

• паспорт Действительный паспорт обязателен для каждого покупателя, будь то резидент ОАЭ или иностранный резидент (включая израильтян, приобретающих недвижимость в Дубае). Паспорт должен быть четким и разборчивым.
• Идентификатор Эмирейтс – Требуется только от резидентов ОАЭ. Иностранные покупатели, не имеющие удостоверения личности Emirates ID, освобождаются от необходимости предоставления этого документа.
• Договор купли-продажи Подписанный документ – это обязывающий договор купли-продажи между сторонами, который служит основанием для регистрации сделки.
• Доверенность – Требуется, если покупатель физически отсутствует и его интересы представляет третье лицо в процессе регистрации.
• Документ, удостоверяющий личность, и подтверждение оплаты., подписанная форма и подтверждение оплаты регистрационного сбора.

Документы, необходимые от продавца:

• Свидетельство о существующем праве собственности (Документ, подтверждающий право собственности) – Копия оригинала документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.
• паспорт Действительный документ, удостоверяющий личность продавца, также необходим.
• План этажа сведения об объекте недвижимости и данные о существующем ипотечном кредите (если применимо).

Документы, относящиеся к объектам недвижимости, находящимся на стадии строительства:

• Разрешение от подрядчика (Сертификат об отсутствии возражений) – E.NOC от застройщика, полученный через приложение Dubai REST. Этот документ не требуется для готовых объектов недвижимости.

При инвестировании в Дубай рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы. Покупка недвижимости в Дубае через уполномоченное доверительное управление гарантирует надлежащую подачу документов в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD).

График оплаты и регистрации: Когда необходимо пройти регистрацию?

После подписания договора купли-продажи следующим важным шагом является скорейшая регистрация недвижимости в DLD (Дубайском земельном управлении). Важно понимать основополагающий принцип: сам договор не предоставляет права собственности. Право собственности создается именно регистрацией. Незарегистрированное право собственности не признается в Дубае юридически – даже если полная цена оплачена и все стороны подписали договор.

Согласно Закону № 7 от 2006 года о регистрации объектов недвижимости в Эмирате Дубай, собственник считается официально зарегистрированным только после того, как его имя будет зарегистрировано в земельном реестре. Любая задержка в регистрации влечет за собой Правовой риск Поэтому рекомендуется действовать быстро и завершить регистрацию как можно скорее после подписания договора. Чем дольше затягивается регистрация, тем больше юридических рисков для покупателя – именно поэтому специалисты по недвижимости в Дубае рекомендуют не откладывать этот этап.

На практике процесс регистрации недвижимости в DLD осуществляется через центры доверительного управления услугами в сфере недвижимости или через головной офис DLD. Процесс включает в себя ряд этапов: подача документов, подтверждение права собственности, оплата регистрационных сборов, получение квитанции и, наконец, выдача свидетельства о праве собственности. Регистрационные сборы DLD в Дубае составляют... 4% от стоимости недвижимости и комиссионных агента. 2% Дополнительные суммы оплачиваются исключительно наличными.

Начиная с1 февраля 2025 г., Центральный банк ОАЭ распорядился, чтобы банки прекратили включать регистрационные сборы Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) и комиссионные агентам в ипотечные кредиты, поэтому покупатели должны иметь достаточную ликвидность для покрытия этих расходов авансом, даже до дня закрытия сделки. Это изменение политики, о котором сообщило издание The National, затрагивает всех, кто планирует приобрести недвижимость в Дубае с помощью банковского кредита.

DLD также предлагает быстрые решения для завершения регистрации. Сервис “Мгновенная продажа” позволяет оплатить регистрационные сборы и получить новое свидетельство о праве собственности в течение нескольких минут в присутствии всех сторон в офисе регистрационного управляющего. Кроме того, сервис “Цифровая продажа” через приложение Dubai Now позволяет автоматически выдать свидетельство о праве собственности после перевода средств на указанный счет, что значительно сокращает сроки регистрации.

Для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, первичную регистрацию можно подать через отдел регистрации и обеспечения прав собственности Департамента земельных ресурсов (DLD) вместе со всеми необходимыми документами. Окончательная передача права собственности и регистрация правоустанавливающих документов происходит только после завершения проекта и передачи объекта недвижимости. Поэтому даже для объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, важно убедиться, что первичная регистрация проведена надлежащим образом и все документы в порядке, чтобы обеспечить полную правовую защиту на всех этапах строительства.

Льготы, скидки и исключения из сборов DLD

Полного освобождения от регистрационных сборов Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) для большинства покупателей недвижимости в Дубае не существует. 99% В отношении сделок на рынке недвижимости Дубая предусмотрена полная оплата. 4% Исходя из стоимости недвижимости.

Есть ли какие-либо исключения или скидки?

Да, но их возможности весьма ограничены. Исследование не выявило официального освобождения от уплаты государственных сборов за передачу имущества между членами семьи, наследование или дарение в Дубае, вопреки распространенному мнению. Регистрация в DLD в любом случае обязательна. Освобождение, если таковое имеется, касается только платы за регистрацию, а не самой регистрации.

В каких случаях можно получить компенсацию?

• Зарегистрированные инвестиционные фонды недвижимости (REIT): Согласно официальному решению Земельного департамента Дубая, при создании траста в сфере недвижимости можно получить скидку на комиссионные сборы.
• Заявление разработчиков: Многие застройщики на рынке недвижимости Дубая предлагают полное или частичное освобождение от платы за услуги.4% Это маркетинговый стимул, особенно в проектах, представленных только на бумаге. Это коммерческая уступка, а не государственная льгота.
• Программа для покупателей, приобретающих жилье впервые: Предназначено для жителей ОАЭ в возрасте от 18 и выше для активов до 5 миллионов дирхамов. Программа не отменяет регистрационные сборы – она позволяет оплачивать услуги беспроцентными рассрочками с помощью некоторых кредитных карт.
• Транзакции цифровых продаж: При совершении сделки купли-продажи недвижимости в Дубае через приложение Dubai Now комиссия офиса доверительного управляющего не взимается. Вместо этого взимается комиссия партнера за услуги в размере... 1000 дирхамов только.

А как насчет передачи имущества между членами семьи, наследования и подарков?

Имеющиеся исследования не подтверждают существование сниженной скорости 25% Или официальное освобождение от налогообложения при передаче имущества между членами семьи, наследовании или дарении в Дубае. Всем, кто планирует инвестиции в Дубае и заинтересован в проверке этих исключительных случаев, рекомендуется обратиться непосредственно в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) или за профессиональной юридической консультацией.

В заключение: при инвестировании в недвижимость в Дубае следует учитывать комиссионные сборы.4% В качестве фиксированных расходов. Существующие скидки ограничены, в основном коммерческие, и не заменяют обязательной официальной регистрации.

Часто задаваемые вопросы о регистрационных сборах DLD

Плата за передачу права собственности в DLD составляет 4% из покупной цены и, как правило, оплачиваются покупателем при передаче права собственности.

• Кто платит? Если иное не согласовано с продавцом, покупатель несет ответственность за уплату сбора DLD.
• Сколько это стоит? 4% Из стоимости недвижимости, плюс регистрационные сборы доверительного управляющего: 2000 дирхамов Для объектов недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов, и4000 дирхамов Для более дорогих объектов недвижимости.
• Ипотека? Регистрационные сборы за ипотеку в DLD составляют: 0.25% от суммы кредита, в дополнение к стандартной комиссии 4%.
• Освобождены от сборов DLD? Некоторые застройщики предлагают полное освобождение от сбора 4%, что позволяет сэкономить до 77 645 дирхамов Для квартиры по средней цене.
• Вы покупаете жилье впервые? DLD предлагает беспроцентные планы рассрочки платежей при использовании одобренных кредитных карт.

Перед заключением сделки важно учесть все сопутствующие расходы, поскольку сборы DLD составляют значительную часть общей стоимости покупки.

Можно ли оплачивать сборы DLD в рассрочку?

Регистрационные сборы DLD не подлежат оплате в рассрочку, они должны быть оплачены в полном объеме в момент передачи права собственности.

Оплата обычно производится одновременно с подписанием договора купли-продажи и регистрацией объекта недвижимости в Земельном реестре. Это единовременный платеж, являющийся необходимым условием для завершения сделки с недвижимостью и получения официального свидетельства о праве собственности.

Перед совершением сделки важно учесть стоимость регистрации в рамках общего планирования бюджета, поскольку она требуется немедленно и не может быть отложена или распределена на несколько месяцев.

Что происходит, когда цена сделки оказывается ниже рыночной цены согласно данным DLD?

Если зарегистрированная цена сделки ниже рыночной цены, установленной Департаментом земельных ресурсов (DLD), регистрационный сбор рассчитывается исходя из более высокой рыночной цены, а не фактической цены сделки.

Департамент земельных ресурсов (DLD) оставляет за собой право самостоятельно оценить стоимость недвижимости. Если будет обнаружено расхождение между заявленной ценой и рыночной стоимостью, расчет платы будет производиться на основе собственной внутренней оценки.

Такая ситуация часто возникает, когда стороны пытаются снизить регистрационные расходы. На практике подобные попытки обычно оказываются безуспешными и могут привести к дополнительным проверкам со стороны регулирующих органов.

Можно ли вычесть из налогооблагаемой базы сборы DLD в Израиле?

Регистрационный сбор DLD за каждый класс 4% В Израиле они не подлежат прямому вычету из налогооблагаемого дохода, но признаются частью стоимости покупки для целей расчета налога на прирост капитала.

Когда израильский инвестор продает недвижимость в Дубае, уплаченные в момент покупки сборы DLD уменьшают налогооблагаемую сумму прироста капитала. Ставка налога на прирост капитала для физических лиц в Израиле составляет 20% На основе реальной прибыли.

Кроме того, если недвижимость предназначена для сдачи в аренду под коммерческие нужды, регистрационные сборы могут быть включены в расходы на продажу – при условии, что они были понесены исключительно с целью получения дохода в соответствии с израильским налоговым законодательством. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым консультантом, специализирующимся на международной недвижимости.