Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае: налоги, регистрационные сборы и комиссионные.

Многие покупатели приезжают в Дубай, имея на руках точную цену недвижимости, а уезжают с неожиданной суммой в десятки тысяч дирхамов, которую они не ожидали. Помимо указанной цены, сделка с недвижимостью в Дубае включает в себя множество дополнительных расходов: государственные сборы, регистрационные сборы, комиссионные агента, услуги эскроу и многое другое – каждый из которых имеет свою ставку, основу расчета и конкретную дату платежа. Эта статья призвана ответить на один вопрос: сколько вы на самом деле заплатите помимо цены недвижимости? Здесь вы найдете точный расчет каждого компонента расходов – от сборов DLD до юридических услуг – а также пример расчета для недвижимости стоимостью 1 000 000 AED и сводную таблицу, которая покажет вам реальную общую стоимость до подписания каких-либо документов.

Какие дополнительные расходы помимо стоимости недвижимости в Дубае?

Дополнительные расходы на приобретение недвижимости в Дубае составляют от... 7% к-10% Цена выше стоимости недвижимости на вторичном рынке, даже до учета первоначального взноса. Другими словами, кто-то покупает квартиру в Дубае по цене... 2 миллиона дирхамов Необходимо подготовиться между 140,000 к-200 000 дирхамов Дополнительно, помимо цены недвижимости, для завершения сделки.

Термин “дополнительные расходы” в контексте покупки недвижимости в Дубае относится к разовым затратам, необходимым для завершения сделки и регистрации права собственности. Это не постоянные расходы – они оплачиваются только один раз, в момент покупки. Они не включены в цену недвижимости, указанную в объявлениях и прайс-листах, поэтому многие покупатели с удивлением узнают истинную общую сумму только на более позднем этапе сделки. Данная статья посвящена исключительно этим расходам, а не ценам на саму недвижимость.

Общая стоимость для покупателя на рынке недвижимости Дубая состоит из нескольких основных компонентов. Самый крупный из них — это плата DLD, регистрационные сборы Земельного департамента Дубая, которые включают в себя: 4% от цены недвижимости. Кроме того, агентское вознаграждение Недвижимость стоит на 2% Плюс НДС 5%. Помимо этого, существуют регистрационные сборы и сборы за оформление права собственности, а также сборы доверительного управляющего DLD. 4200 дирхамов, Покупатели, приобретающие недвижимость по ипотеке, также обязаны оплатить услуги по оценке недвижимости, сборы за выдачу разрешения от застройщика, услуги эскроу и юридические издержки. 2,500 к-5000 дирхамов, плата за регистрацию ипотеки по определенной ставке 0.25% от суммы кредита, а также банковские сборы за обработку платежа в размере 0.5% к 1% от суммы кредита.

Важно понимать, что дополнительные расходы рассчитываются как процент от фактической цены покупки. Чем выше цена недвижимости, тем выше номинальная сумма, но процентное соотношение остается неизменным. Рынок недвижимости Дубая предлагает объекты в очень широком ценовом диапазоне по типу и району, поэтому расчет сопутствующих расходов должен производиться исходя из цены конкретного объекта недвижимости, который вас интересует.

В конце статьи вы найдете реалистичный числовой расчет для конкретного объекта недвижимости, а также сводную таблицу реальной общей стоимости для покупателя, чтобы вы могли заключать любые сделки с недвижимостью в Дубае, имея полную и точную финансовую картину. Компания Shalom Dubai сопровождает израильских покупателей на протяжении всего этого процесса и помогает им понять все затраты до подписания контракта.

Регистрационный сбор DLD (Государственный регистрационный сбор) в Дубае

ПисьмоЗемельный департамент Дубая Это обязательный регистрационный сбор по ставке 4% Из общей стоимости сделки с недвижимостью. Земельный департамент Дубая (DLD) взимает этот регистрационный сбор в момент продажи, и покупатель несет ответственность за его уплату.

Важный момент, который многие покупатели упускают из виду: плата DLD рассчитывается исходя из Цена сделки, указанная в договоре. – Оценка производится не на основе независимой рыночной стоимости. Это означает, что для расчета используется цена, согласованная между сторонами.

Пример расчета – стоимость недвижимости 1 000 000 дирхамов:
Регистрационный сбор DLD: 4% × 1 000 000 дирхамов ОАЭ = 40 000 дирхамов ОАЭ
Дополнительно: плата за выдачу свидетельства о праве собственности – 250 дирхамов

Помимо буквы закона4%, Предусмотрены фиксированные административные сборы: 250 дирхамов К правоустанавливающему документу, 10 дирхамов База знаний и10 дирхамов Инновационный сбор. На рынке недвижимости Дубая сбор DLD является наиболее значительной государственной платой при покупке недвижимости в Дубае.

Важно знать: начиная с1 февраля 2025 г., В ОАЭ банкам не разрешается включать плату за регистрацию в Департаменте земельных ресурсов (DLD) в ипотечный кредит. Покупатели недвижимости в Дубае должны обладать достаточной ликвидностью, чтобы покрыть регистрационный сбор наличными – в дополнение к первоначальному взносу. Это ключевой момент при планировании инвестиций в недвижимость в Дубае.

В чем разница между регистрацией активов на бумаге и обычной регистрацией?

Oqood — это система временной регистрации сделок, разработанная Земельным департаментом Дубая. вне плана – Первичная регистрация, документирующая права покупателя на момент строительства. На вторичном рынке (вторичный рынок), регистрация передает полное право собственности и немедленно выдает свидетельство о праве собственности. Оба способа оплаты облагаются сбором. 4% Что касается DLD (Дубайского земельного управления), то различия в стоимости услуг и сроках их предоставления существенны для любого, кто планирует приобрести недвижимость в Дубае.

Практическое следствие очевидно: при покупке недвижимости вне плана В Дубае плата за проезд по платной дороге4% Оплата производится авансом, еще до фактического появления объекта недвижимости. Регистрация через Oqood обеспечивает защищенный правовой статус, но правоустанавливающие документы выдаются только после передачи объекта. На вторичном рынке все расходы, включая 250 AED При оформлении права собственности платежи осуществляются в одном пункте перечисления. Инвесторам в недвижимость Дубая, сравнивающим различные варианты, следует планировать сроки платежей в зависимости от типа недвижимости.

Комиссия риелтора в Дубае: сколько, когда и кто ее выплачивает?

Размер комиссионных для агента по недвижимости в Дубае составляет 2% Это стандартная ставка, установленная на рынке недвижимости Дубая для оценки стоимости недвижимости на вторичном рынке, и взимать ее может только брокер, зарегистрированный в RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости). RERA — единственный государственный орган, уполномоченный контролировать деятельность брокеров в Дубае, и действующая регистрация в нем является обязательным условием для любой законной брокерской сделки.

Для практических расчетов: на недвижимость по цене 1 000 000 дирхамов ОАЭ На вторичном рынке комиссия агента составит...20 000 дирхамов ОАЭ. Эта сумма обычно оплачивается покупателем при подписании договора купли-продажи или завершении сделки. В случае элитной недвижимости комиссионные ставки брокера могут увеличиться.4%–5% Стоимость недвижимости – важный показатель, который следует учитывать при планировании бюджета на покупку недвижимости в Дубае.

Ключевое отличие, которое многие упускают из виду при инвестировании в Дубай, касается недвижимости на стадии строительства: в таких сделках комиссию агента обычно оплачивает застройщик, а не покупатель. Ставка комиссии, которую застройщики платят брокерам, обычно составляет около...5% от стоимости недвижимости, при этом частные застройщики иногда предлагают комиссионные в размере 10%–12% И даже до 15% При оптовых сделках. Что это значит для покупателя: При покупке квартир на стадии строительства в Дубае вы можете не нести напрямую расходы на брокерскую комиссию. Однако это общепринятая норма, а не гарантия; это следует уточнять в каждой конкретной сделке.

Вопрос о согласовании размера комиссионных на рынке недвижимости Дубая вполне закономерен. Это возможно, но не всегда приемлемо – особенно на активном вторичном рынке агенты, как правило, настаивают на стандартной ставке. 2%. Важно знать, что с января 2025 года Центральный банк ОАЭ обязал банки прекратить финансирование брокерских комиссий в рамках ипотечного кредитования, что увеличивает первоначальные расходы покупателей и требует более точного планирования ликвидности.

При инвестировании в недвижимость в Дубае комиссия агента является значительной составляющей затрат, но это не последняя статья расходов. В стоимость недвижимости в Дубае также входят сборы за получение разрешения на строительство (NOC) и услуги доверительного управления – два дополнительных компонента, необходимых для завершения процесса юридической регистрации сделки.

Сборы за получение разрешения на ввод в эксплуатацию и оплату услуг доверительного управления.

Два компонента расходов, о которых многие покупатели узнают только на этапе закрытия сделки, — это плата за разрешение на строительство (NOC) и плата за услуги доверительного управляющего. Плата за разрешение на строительство (NOC), Свидетельство об отсутствии возражений – это сертификат, который застройщик выдает продавцу до передачи права собственности. Управление доверительного управления (Trusteee Office) – это утвержденный Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) орган, где фактически происходит передача права собственности. Оба компонента необходимы для любой сделки с недвижимостью на вторичном рынке Дубая, и без них регистрация невозможна.

• NOC – Сертификат об отсутствии возражений
  Официальный сертификат, выдаваемый застройщиком после того, как продавец произведет все непогашенные платежи. Стоимость сертификата NOC варьируется от... от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ В зависимости от застройщика – существенный разрыв, который необходимо проверить заранее. Плата за разрешение на строительство обычно оплачивается продавцом. Процесс утверждения занимает от до 3–7 рабочих дней.
• Офис попечителя, Офис попечителя
  После получения разрешения обе стороны явятся в утвержденный DLD трастовый офис для осуществления передачи права собственности. Плата за услуги трастового офиса составляет... 2100 дирхамов ОАЭ для активов меньшей стоимости, и 4200 дирхамов ОАЭ Для объектов недвижимости более высокой стоимости. Кроме того, выдача свидетельства о праве собственности (Правоустанавливающий документ) растет 250 AED Дополнительный.

Почему многие покупатели удивляются этим расходам? Потому что они не указаны в первоначальной смете и иногда не упоминаются агентом. Эли Нааман, генеральный директор Ellington Properties, отметил, что сборы за разрешение на строительство и сборы за эскроу-счет входят в число скрытых расходов, которые в сумме составляют...7–8 процентов от общей стоимости имущества.

При покупке недвижимости в Дубае на вторичном рынке необходимо учитывать оба компонента одновременно: разрешение на строительство (NOC) в пределах указанного диапазона. 500–5000 дирхамов ОАЭ (по словам застройщика) и сборы Управления доверительного управления в размере 2100 или 4200 дирхамов ОАЭ В зависимости от стоимости недвижимости – плюс 250 AED к правоустанавливающим документам. На рынке недвижимости Дубая знание этих затрат заранее – это разница между точным финансовым планированием и неприятным сюрпризом в день закрытия сделки. Shalom Dubai рекомендует уточнять стоимость получения разрешения на строительство у застройщика уже на этапе переговоров.

Юридические расходы, оценка и открытие банковского счета.

Помимо государственных сборов и комиссионных агентов, покупка недвижимости в Дубае влечет за собой дополнительные профессиональные и банковские расходы. Некоторые из них являются необязательными, например, оплата услуг агента. адвокат, Некоторые из них необходимы в определенных обстоятельствах, например, при покупке недвижимости в ипотеку. Знание этих расходов заранее имеет важное значение для составления реалистичного бюджета на рынке недвижимости Дубая.

• Юрист – рекомендуется, но не обязательно.
  В Дубае нет юридического обязательства нанимать юриста для сделок с недвижимостью. Однако юрист рекомендуется для сложных сделок, особенно для иностранных инвесторов. Стоимость услуг зависит от опыта юриста и сложности сделки. Первичная консультация начинается от...500 дирхамов ОАЭ. Стоимость полной поддержки транзакций обычно составляет от... от 5000 до 15000 дирхамов ОАЭ, В зависимости от требуемых услуг. При крупных инвестициях в Дубае профессиональная юридическая помощь может значительно снизить затраты в будущем.
• Плата за оценку, необходимая для получения ипотечного кредита.
  Покупатели, приобретающие недвижимость в ипотеку, обязаны заказать официальную оценку. Эта оценка проводится сертифицированным оценщиком от имени банка, и ее стоимость составляет 2500–5000 дирхамов ОАЭ (приблизительно 680–1300 долларов) за недвижимость стоимостью 1 миллион долларов. Кроме того, сам регистрационный сбор по ипотеке составляет 0.25% от суммы кредита. Плата за оценку не включена в сбор DLD и должна быть заложена в бюджет отдельно при покупке квартир в Дубае.
• Открытие банковского счета и перевод средств – расходы, о которых конкуренты почти не упоминают.
  Иностранные покупатели, заинтересованные в недвижимости Дубая, как израильтяне, так и иностранные инвесторы, обычно обязаны открыть местный банковский счет. Кроме того, международные денежные переводы сопряжены с комиссиями, которые различаются в зависимости от банка и поставщика услуг обмена валюты. Эти расходы, как комиссии за перевод, так и разница в обменных курсах, могут в сумме составлять значительные суммы при крупных сделках. При планировании инвестиций в недвижимость в Дубае важно сравнить предложения различных поставщиков услуг, прежде чем совершать перевод.

Эти расходы не являются фиксированными и варьируются в зависимости от конкретных обстоятельств покупки – типа недвижимости, способа финансирования и сложности сделки. В Shalom Dubai мы рекомендуем заранее спланировать бюджет на все составляющие, чтобы общая стоимость покупки квартиры в Дубае не стала неожиданностью на заключительном этапе.

Взимается ли в Дубае налог на покупку, налог на прирост капитала или ежегодный налог на недвижимость?

В Дубае нет 0% В Дубае нет налога на покупку, налога на прирост капитала и ежегодного налога на жилую недвижимость — ни для резидентов, ни для иностранных инвесторов. Это одно из самых существенных преимуществ рынка недвижимости в Дубае по сравнению с такими рынками, как США, Великобритания и Канада.

Покупка недвижимости в Дубае, включая объекты в полной собственности (Freehold), не требует уплаты налога на покупку. После продажи прибыль не облагается налогом на прирост капитала. Также отсутствует ежегодный налог на стоимость недвижимости. Доход от аренды также не облагается налогом в самом Дубае.

Однако существуют текущие расходы, которые не являются налогами, но должны быть учтены в годовом бюджете:

• Ежегодная плата за обслуживание – Плата за содержание общих зон, объектов инфраструктуры и обеспечение безопасности в здании. Это административные расходы, а не государственный налог.
• Страхование имущества (страхование зданий), Страхование имущества и зданий, часто требуемое при ипотечных сделках, а также рекомендуемое при покупках за наличные.

Важно отметить: эти расходы не входят в единовременные затраты на закрытие сделки, обсуждаемые в статье. Это текущие расходы после покупки. Жители таких стран, как Германия, могут платить налог на доход от недвижимости в Дубае в стране своего проживания, но это местное налоговое обязательство, а не налоговое обязательство Дубая.

Краткий обзор затрат на покупку: Сколько на самом деле вы заплатите в Дубае?

Помимо стоимости самой недвижимости, покупатели в Дубае несут сопутствующие расходы, такие как: 7%–10%, Единоразово, без уплаты текущих налогов.

Разница в стоимости между вторичной недвижимостью и недвижимостью, находящейся на стадии строительства.

Основное различие между двумя типами активов заключается не только в самой цене покупки, но и в общей сумме сопутствующих затрат, которые добавляются к сделке.

Ресурсы Вне строящихся зданий Готовые объекты недвижимости продаются по более низкой цене, чем готовые, что привлекает инвесторов, ищущих недорогой способ входа на рынок. В отличие от них, готовые объекты недвижимости Вторичный (Готово) включают более высокие сопутствующие расходы, которые необходимо учесть заранее.

Сопутствующие расходы – сравнение двух маршрутов.

• Регистрационный сбор DLD – 4% Из покупной цены: Применяется к обоим типам активов. При покупке Вне строящихся зданий Регистрация осуществляется через систему. Окуд Земельного управления Дубая. При покупке Вторичный, Регистрационный сбор оплачивается в момент передачи права собственности.
• Комиссия агента по недвижимости, 2% Из покупной цены: Обычно взимается при совершении транзакций. Вторичный Только. Приобретая товары напрямую у разработчика по адресу:Вне строящихся зданий, Этот сбор обычно не взимается.
• NOC (Сертификат об отсутствии возражений): Требуется только при совершении транзакций. Вторичный, до передачи права собственности. Стоимость варьируется от от 500 до 5000 дирхамов, по словам первоначального разработчика.

В целом, затраты, связанные с покупкой недвижимости, Вторичный Достигнув примерно6%–7% Выше покупной цены. При покупке Вне строящихся зданий При покупке напрямую у застройщика сопутствующие расходы ниже – в основном из-за отсутствия агентского вознаграждения и платы за получение разрешения на строительство.

Следовательно, даже если цена покупки недвижимости Вторичный Хотя варианты кажутся похожими, для точного сравнения необходимо рассчитать все сопутствующие затраты.

Часто задаваемые вопросы о стоимости покупки недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в Дубае сопряжена с рядом расходов, о которых важно знать заранее. Вот ответы на наиболее часто задаваемые вопросы:

Сколько стоит государственная регистрационная пошлина?
Плата DLD составляет 4% Это основной государственный сбор, взимаемый государством с цены недвижимости при каждой сделке.

Какова комиссия агента и кто её выплачивает?
Покупатель оплачивает 2% Цена объекта недвижимости, указанная агенту, плюс НДС в размере 5% О размере комиссии.

Сколько стоят услуги адвоката?
Обычно плата составляет 1%–1.5% Исходя из цены недвижимости.

Взимаются ли дополнительные расходы при оформлении ипотеки?
Да, плата за регистрацию ипотеки составляет 0.25% от суммы кредита, плюс приблизительно290 Фиксированная сумма в дирхамах.

В общей сложности транзакционные издержки составляют7%–10% Цена, превышающая стоимость недвижимости, — показатель, который напрямую влияет на планирование бюджета перед покупкой.