מחיר למטר רבוע בדובאי: השוואה מלאה בין כל האזורים והשכונות

שוק הנדל”ן בדובאי מציע טווח מחירים רחב במיוחד, מדירות יוקרה בפאלם ג’ומיירה שמחירן מגיע לעשרות אלפי דירהמים למטר רבוע, ועד דירות נגישות ב-JVC שמתאימות גם למשקיעים עם תקציב מוגבל יותר. אחת השאלות הראשונות שכל רוכש או משקיע שואל היא פשוטה: כמה עולה מטר רבוע בדובאי – ובאיזה אזור? המאמר הזה עונה על השאלה הזו בדיוק, עם נתוני מחיר מינימום, מקסימום וממוצע למטר רבוע בלפחות עשרה אזורים מרכזיים בעיר, מסודרים בטבלת השוואה ברורה ובדירוג מהיקר לזול. אם אתם מחפשים נקודת ייחוס מספרית אמינה לפני שמקבלים החלטת השקעה, הגעתם למקום הנכון.

מחיר למטר רבוע בדובאי לפי אזור, טבלת השוואה עדכנית

הטבלה הבאה משווה מחירים למטר רבוע בדובאי לפי אזורים מרכזיים. הנתונים מתייחסים לדירות בלבד, נכון ל-2024–2025. הדירוג מסודר מהיקר לזול.

область	מחיר ממוצע לרגל רבוע (AED)	מחיר למ”ר (AED משוער)	דירוג (1 = יקר ביותר)	Примечания
פאלם ג’ומיירה (פריים)	AED 5,237	~AED 56,350	1	דירות יוקרה, עלייה של 4% משנה לשנה
Даунтаун Дубай	AED 3,471	~AED 37,350	2	ירידה של 2.14% ב-12 חודשים האחרונים
ג’ומיירה איילנדס	AED 3,844	~AED 41,360	3	עלייה של 153% מאז 2021
Дубай Марина	נתון לא זמין במחקר	–	,	אזור מבוקש לדירות עם נוף לים
JBR (ג’ומיירה ביץ’ רזידנס)	נתון לא זמין במחקר	,	,	חוף הים, ביקוש גבוה לדירות קצרות מועד
Бизнес-Бэй	נתון לא זמין במחקר	–	,	מרכז עסקי; DAMAC פעילה באזור זה
Дубай Хиллз	נתון לא זמין במחקר	–	,	שכונת יוקרה מתפתחת עם גינות ופארקים
ג’ומיירה גולף אסטייטס	AED 2,567	~AED 27,620	4	עלייה של 119% מאז 2021
JLT (ג’ומיירה לייק טאורס)	AED 2,021	~AED 21,750	5	עלייה של 115% מאז 2021; סמוך לדובאי מרינה
ממוצע כלל-עירוני (דובאי)	AED 2,014	~AED 21,670	–	ממוצע שוק הנדל”ן בדובאי, 2024–2025
דובאי סאות’	AED 1,690	~AED 18,185	6	5,165 עסקאות ברבעון השלישי של 2025, האזור הפעיל ביותר
דובאילנד	AED 1,653	~AED 17,787	7	אזור מתפתח, מחירים נגישים לרוכשים חדשים
ערביאן ראנצ’ס	נתון לא זמין במחקר	,	,	שכונת פרברים שקטה, פופולרית בקרב משפחות
JVC (ג’ומיירה וילג’ סירקל)	נתון לא זמין במחקר	,	,	מהאזורים הזולים ביותר בדובאי לדירות
ספורט סיטי / אינטרנשיונל סיטי	נתון לא זמין במחקר	–	,	האזורים הנגישים ביותר למחיר בדובאי

המרה: 1 מטר רבוע = 10.76 רגל רבוע. עמודת המ”ר מחושבת לפי נוסחה זו. נתונים שסומנו “לא זמין במחקר” מבוססים על מקורות ציבוריים מוגבלים ואינם מאומתים.

האזורים היקרים ביותר בדובאי הם פאלם ג’ומיירה ודאון טאון דובאי. לעומתם, JVC, ספורט סיטי ואינטרנשיונל סיטי מציעים את מחירי הדירות הנמוכים ביותר בעיר – מתאימים לרוכשים עם תקציב מוגבל. ביזנס ביי ממוקמת באמצע הטווח ומושכת משקיעים; DAMAC, אחת מחברות הנדל”ן המובילות בדובאי, פעילה בה באופן נרחב עם פרויקטים רבים.

אזורי היוקרה היקרים ביותר בדובאי

אזורי היוקרה בדובאי מציגים טווח מחירים רחב – מ-3,471 דירהם למטר רבוע בדאון טאון ועד 13,068 דירהם למטר רבוע בג’ומיירה ביי איילנד. הבנת ההבדלים בין האזורים חיונית לכל מי ששוקל רכישת נכס בעיר.

ג’ומיירה ביי איילנד – היקרה ביותר בדובאי

ג’ומיירה ביי איילנד היא השכונה היקרה ביותר בדובאי, עם מחיר ממוצע של 13,068 דירהם למטר רבוע לפי נתוני Driven | Forbes Global Properties. זוהי עלייה של 24% לעומת 3,313 דירהם שנה קודמת – קצב גידול שמשקף ביקוש גובר מצד רוכשים ברמת יוקרה עילית. האי המלאכותי מציע פרטיות מרבית ונגישות ישירה לחוף, ומושך בעיקר משקיעים המחפשים נכסים ייחודיים בדובאי.

דאון טאון דובאי – מחיר מטר רבוע ומאפיינים

דאון טאון דובאי רשם מחיר ממוצע של 3,471 דירהם למטר רבוע (ספטמבר 2026, לפי Bayut). דירות 3 חדרים באזור מגיעות ל-4,383 דירהם למטר רבוע, ודירות 4 חדרים ל-5,790 דירהם למטר רבוע. האזור ממוקם בסמוך לבורג’ ח’ליפה ולמרכז הקניות דובאי מול, ונמצא במרחק הליכה משדרת שייח’ מוחמד בן ראשד. דאון טאון נחשב לאחד האזורים המבוקשים ביותר בקרב משקיעים בינלאומיים, בזכות שילוב של מיקום מרכזי ותשתיות ברמה גבוהה.

פאלם ג’ומיירה – מחיר מטר רבוע ועסקאות שיא

פאלם ג’ומיירה נסחרת במחיר ממוצע של 3,668 דירהם למטר רבוע, עם עלייה של 5% לעומת השנה הקודמת. עסקת השיא ב-2025 הגיעה ל-161 מיליון דירהם, במחיר של 14,679 דירהם למטר רבוע, השני הגבוה ביותר שנרשם בדובאי אותה שנה. פאלם ג’ומיירה, אמירייטס הילס ו-MBR סיטי מהווים יחד 56% מכלל עסקאות הווילות מעל 40 מיליון דירהם שנרשמו מאז 2015.

JBR – ג’ומיירה ביץ’ רזידנס

JBR נחשב לאחד האזורים המועדפים על גולים ומשקיעים זרים בדובאי. האזור ממוקם לאורך חוף הים בסמוך לדובאי מרינה, וכולל טיילת חוף, מסעדות ומרכזי בידור. דירות ב-JBR מציעות נוף פתוח לים ולמגדלי מרינה, והאזור מחובר לתחנות מטרו ולקו מונורייל המוביל לפאלם ג’ומיירה. נתוני מחיר ממוצע למטר רבוע ב-JBR אינם זמינים במקורות המחקר שנסקרו.

Дубай Марина

דובאי מרינה היא תעלה מלאכותית לאורך חוף המפרץ, מוקפת במגדלי מגורים גבוהים עם עגינה לסירות פרטיות. הנכסים באזור מחוברים לתחנות מטרו ולרשת הטרם העירונית. נתוני מחיר ממוצע למטר רבוע לדובאי מרינה אינם זמינים במקורות המחקר שנסקרו, אך האזור נחשב לאלטרנטיבה פופולרית לדאון טאון בקרב מי שמחפש שילוב של נוף ים ונגישות עירונית.

Бизнес-Бэй

ביזנס ביי הוא מחוז מרכזי המתפתח בקצב מהיר, הגובל בדאון טאון דובאי מצפון ובתעלת דובאי מדרום. דירות בביזנס ביי מציעות נוף לתעלה ולאופק העיר, עם נגישות גבוהה לכבישים ראשיים ולמטרו. האזור מהווה אלטרנטיבה מרכזית לדאון טאון עבור משקיעים המחפשים מיקום עסקי-מגורים משולב. הבנת ההבדלים בין האזורים – ממחירי המטר ברבוע ועד לאופי הנכסים – היא הצעד הראשון לקראת השקעה מושכלת בשוק הנדל”ן של דובאי.

דאון טאון דובאי, מחיר מטר רבוע

דאון טאון דובאי הוא הלב הפועם של העיר, ממוקם בציר המרכזי של דובאי בסמוך לבורג’ ח’ליפה ולדובאי מול, שני הסמלים האדריכליים הבולטים ביותר של האמירות. המחיר הממוצע למטר רבוע בדאון טאון דובאי עומד על 18,515 AED נכון לספטמבר 2025, עם עלייה שנתית של 4.9% לפי נתוני emirates.estate. מיקומו הגיאוגרפי המרכזי – בין בורג’ ח’ליפה לדובאי מול – הופך אותו לאחד האזורים המבוקשים ביותר בשוק הנדל”ן בדובאי.

מחירי הדירות בדאון טאון דובאי משתנים לפי גודל הדירה וסוגה. לפי נתוני Bayut, המחיר הממוצע לרגל רבועה עומד על 3,471 AED, כלומר כ-37,340 AED למ”ר. פירוט לפי סוג הדירה מגלה טווח רחב: סטודיו עולה 3,166 AED לרגל רבועה, דירת חדר שינה אחד, 2,872 AED, שני חדרי שינה, 3,392 AED, שלושה חדרי שינה – 4,383 AED, וארבעה חדרי שינה, 5,790 AED לרגל רבועה. בורג’ ח’ליפה עצמו מציג מחיר חציוני של 2,749 AED לרגל רבועה, לפי נתוני fäm Properties לרבעון השלישי של 2024, בעוד Address Residences מגיע ל-3,586 AED לרגל רבועה. ממוצע העיר כולה עומד על 1,700 AED לרגל רבועה בלבד, מה שממחיש את הפרמיה המשמעותית שדאון טאון גובה בשוק הנדל”ן בדובאי.

מבחינה גיאוגרפית, דאון טאון דובאי מאופיין בתשתיות עירוניות צפופות ומפותחות. האזור מחובר לרשת המטרו של דובאי, ודירות בטווח הליכה של עד 15 דקות מתחנת המטרו רשמו עלייה ממוצעת של 47.4% במחיר בין 2010 ל-2022, לפי The National. דובאי מול, אחד ממרכזי הקניות הגדולים בעולם, ממוקם בלב האזור ומספק שירותי מסחר, בידור ומסעדנות בהיקף נרחב. ציר שייח’ זאיד רוד, עורק התחבורה הראשי של העיר, עובר בסמוך ומחבר את האזור לשאר חלקי דובאי. עבור מי ששוקל השקעת נדל”ן בדובאי, תשתיות אלו מהוות גורם מרכזי בהערכת ערך הנכס.

תשואת השכירות בדאון טאון דובאי עומדת על 6% בממוצע שנתי – הגבוהה ביותר מבין האזורים המרכזיים בדובאי, לפי Khaleej Times. נתון זה הופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים המחפשים נכסים בדובאי עם תשואה יציבה לצד מיקום פרימיום. חברות כמו שלום דובאי מציעות ייעוץ מקצועי למי שמעוניין בקניית נכס בדובאי באזור זה, תוך הבנת הפערים בין הבניינים השונים ומאפייני כל נכס.

פאלם ג’ומיירה ודובאי מרינה – מחיר מטר רבוע

פאלם ג’ומיירה היא אי מלאכותי בצורת דקל הממוקם בים הערבי – אחד מאזורי הנדל”ן היוקרתיים ביותר בעולם. המחיר הממוצע למטר רבוע בפאלם ג’ומיירה עומד על 4,984 דירהם לרגל רבועה לפי נתוני Bayut, ולפי Property Finder על 4,016 דירהם לרגל רבועה – עם עלייה שנתית של 14.4%. מחיר העסקה הממוצע מגיע ל-12.2 מיליון דירהם, נתון המשקף את רמת ההשקעה הנדרשת באזור זה.

טווחי המחיר בפאלם ג’ומיירה משתנים משמעותית לפי סוג הנכס. בקטגוריית הדירות, המחירים נעים בין 3,378 דירהם לרגל רבועה לסטודיו ועד 6,853 דירהם לרגל רבועה לדירת 4 חדרים. וילות יוקרה על קו החוף מגיעות ל-16,000–18,000 דירהם לרגל רבועה. כנקודת ייחוס בולטת, דירת יוקרה אחת נמכרה ב-65.4 מיליון דירהם במחיר של מעל 7,797 דירהם לרגל רבועה. לאחר השקת פאלם ג’בל עלי, נרשם שיא מחיר של 6,039.58 דירהם לרגל רבועה, ביטוי לעוצמת הביקוש הבינלאומי לנכסים באיים המלאכותיים של דובאי.

הפאלם מציעה גישה ישירה לקו החוף הפרטי, מלונות בוטיק ומסעדות יוקרה. האי מעניק לתושביו שקט ופרטיות, לצד קרבה לכל שירותי העיר. משקיעים בינלאומיים רבים בוחרים בפאלם בשל השילוב הנדיר בין בלעדיות גיאוגרפית לתשתית מפותחת.

דובאי מרינה שונה במהותה: היא שכונה עירונית תוססת הבנויה לאורך תעלה מלאכותית, עם גישה נוחה לחוף JBR ולתחבורה ציבורית. המחיר הממוצע למטר רבוע בדובאי מרינה עמד על 1,737 דירהם לרגל רבועה ב-2023, ולפי Khaleej Times עומד כיום על 1,757 דירהם לרגל רבועה עם תשואת שכירות של 6.24%, מהגבוהות בדובאי. נתון זה הופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור משקיעים המחפשים הכנסה שוטפת לצד פוטנציאל עליית ערך.

ההבדל בין שני האזורים בא לידי ביטוי ישיר בטווחי המחיר: דירות בדובאי מרינה נגישות משמעותית יותר מדירות בפאלם ג’ומיירה. משקיעים זרים בוחרים לעיתים קרובות בין שני האזורים בהתאם לתקציב ולסגנון החיים הרצוי, פרטיות ויוקרה על קו החוף מול חיים עירוניים פעילים לאורך התעלה. שני האזורים יחד מייצגים את מגוון ההזדמנויות שמציע שוק הנדל”ן בדובאי למשקיעים בינלאומיים.

אזורי הביניים – מחיר מטר רבוע בדובאי הילס וביזנס ביי

ביזנס ביי ודובאי הילס מהווים את אזורי הביניים של שוק הנדל”ן בדובאי, מחיר המטר בהם נמוך מאזורי היוקרה כמו פאלם ג’ומיירה, אך גבוה מהשכונות הנגישות. שני האזורים נמצאים בביקוש גבוה ומציעים תשתיות מפותחות לצד מיקום גיאוגרפי אסטרטגי.

ביזנס ביי – מחיר ממוצע למטר רבוע

ביזנס ביי שוכן לאורך תעלת דובאי, צמוד לדאון טאון דובאי ולבורג’ ח’ליפה. המחיר הממוצע למטר רבוע בביזנס ביי עומד על 2,518 AED לדירות סטודיו, לפי נתוני Bayut. מחיר המכירה החוזרת עמד על 2,115 AED למטר רבוע בחצי הראשון של השנה – עלייה של 13% לעומת 1,870 AED ב-2024.

המחיר משתנה לפי סוג הדירה:

• студия – 2,518 AED למטר רבוע
• דירת 1 חדר שינה, 2,295 AED למטר רבוע
• דירת 2 חדרי שינה – 2,501 AED למטר רבוע
• דירת 3 חדרי שינה – 3,315 AED למטר רבוע
• דירת 4 חדרי שינה – 4,081 AED למטר רבוע

מחיר הדירות בביזנס ביי נמוך בכ-20% ממחיר הדירות בדאון טאון הסמוכה. זהו יתרון משמעותי עבור מי שמחפש השקעה בדובאי עם נגישות לאזור המרכזי. תעלת דובאי עוברת לאורך הרובע ומעניקה לנכסים רבים נוף ישיר למים.

דובאי הילס – מחיר ממוצע למטר רבוע

דובאי הילס היא שכונה מתוכננת הממוקמת בין דאון טאון לאזור Al Barsha. השכונה בנויה סביב גולף קורס של 18 חורים ומציעה אופי שכונתי עם פארקים, בתי ספר ומרכזי קניות. מחיר ממוצע למטר רבוע לדירות בדובאי הילס עמד על 1,882 AED ב-2023.

לווילות בדובאי הילס המחיר גבוה יותר:

• Квартиры, 1,882 AED למטר רבוע (ממוצע 2023)
• Виллы, 2,409 AED למטר רבוע (ממוצע 2023)
• וילות 6 חדרי שינה – 2,663 AED למטר רבוע בממוצע

מחירי הדירות בדובאי הילס עלו ב-25% משנה לשנה בין 2022 ל-2023, ומחירי הווילות עלו ב-34% באותה תקופה. הגולף קורס המרכזי ואופי השכונה המשפחתי הופכים את דובאי הילס לאחד האזורים המבוקשים לרכישת נכס בדובאי עבור משפחות ומשקיעים לטווח ארוך.

לפי Property Monitor, ערכי הנכסים בדובאי הילס עלו ב-26% בשנה אחת, מהעליות החדות ביותר בשוק הנדל”ן בדובאי.

שני האזורים – ביזנס ביי ודובאי הילס – מציעים נקודת כניסה מאוזנת לנדל”ן דובאי לישראלים ולמשקיעים בינלאומיים המחפשים השקעת נדל”ן בדובאי מחוץ לאזורי היוקרה הגבוהה.

ביזנס ביי, מחיר מטר רבוע

מחיר למטר רבוע בביזנס ביי דובאי נמדד בשוק המקומי ברגל רבועה – יחידת המידה הסטנדרטית בדובאי. כדי להמיר לשקילות מטר רבוע, יש להכפיל ב-10.764. לפי מדד Bayut, המחיר הממוצע עומד על AED 2,518 לרגל רבועה (כ-AED 27,100 למטר רבוע) נכון לספטמבר 2026. PropertyFinder מציג ממוצע של AED 2,317 לרגל רבועה (כ-AED 24,940 למטר רבוע), עם עלייה של 5.6% לרגל רבועה לפי אותו מקור. בשוק המכירות החוזרות, המחיר הממוצע עמד על AED 2,115 לרגל רבועה בחצי הראשון של 2026, על בסיס 1,363 עסקאות לפי Metropolitan Real Estate – עלייה מ-AED 1,870 לרגל רבועה מאז 2024.

בפילוח לפי סוג הדירה, הנתונים של Bayut מראים תמונה מגוונת. סטודיו נסחר בממוצע של AED 2,518 לרגל רבועה, דירת חדר שינה אחד עומדת על AED 2,295, ודירת שני חדרי שינה על AED 2,501 לרגל רבועה. דירות שלושה חדרי שינה מגיעות ל-AED 3,315 לרגל רבועה, שווה ערך לכ-AED 35,680 למטר רבוע. מגמת העלייה ברורה: בשנת 2023 עמד הממוצע על AED 1,841 לרגל רבועה בלבד, עלייה של 14.3% לעומת השנה הקודמת לפי Construction Week Online. כלומר, תוך פחות משלוש שנים זינק המחיר בביזנס ביי בעשרות אחוזים.

ביזנס ביי מתאפיין כרובע משולב של עסקים ומגורים לאורך תעלת דובאי. לצד מגדלי משרדים, הרובע כולל מאות מגדלי מגורים עם מגוון רחב של דירות לכל רמות התקציב. תשתיות הסביבה כוללות תחנות מטרו, מסעדות, מרכזי קניות ומתחמי בידור, הכול בסמיכות לדאון טאון. מחירי המשרדים באזור עלו ב-21.2% מאז 2020 ועברו לראשונה את רף AED 2,000 לרגל רבועה בחצי הראשון של 2025, לפי Gulf News, נתון המשקף את עוצמת הביקוש הכוללת ברובע. אופי זה הופך את ביזנס ביי ליעד מבוקש למשקיעים בינלאומיים המחפשים נכס במרכז דובאי במחיר נמוך יחסית לדאון טאון עצמו. בחלק הבא נבחן כיצד מחירי האזור משתווים לשכונות סמוכות כמו דאון טאון דובאי ו-DIFC.

דובאי הילס, מחיר מטר רבוע

מחיר מטר רבוע בדובאי הילס אסטייט עומד על 18,419 דירהם לפי נתוני emirates.estate. מדד Bayut מציג מחיר גבוה יותר, 2,587 דירהם לרגל רבועה, השווה לכ-27,850 דירהם למטר רבוע נכון לספטמבר 2026. הפער בין שני המקורות נובע ממתודולוגיות שונות: emirates.estate מחשב מחיר חציוני כולל, בעוד Bayut מבסס את הממוצע על עסקאות פעילות בשוק. שני הנתונים מאושרים ומשקפים טווח מחירים ריאלי לאזור.

הנתונים לפי סוג נכס מגלים פערים משמעותיים בתוך השכונה עצמה:

• דירות, ממוצע של 2,427 דירהם לרגל רבועה, עם מחיר מכירה ממוצע בין 2.4 ל-2.5 מיליון דירהם לדירה (Property Finder)
• ווילות – ממוצע של 2,116 דירהם לרגל רבועה, עם מחיר מכירה ממוצע של 6.5 מיליון דירהם (Property Finder)
• ווילות 6 חדרי שינה – 2,663 דירהם לרגל רבועה בממוצע (Construction Business News Middle East)

מגמת המחירים בדובאי הילס אסטייט מצביעה על עלייה עקבית לאורך השנים. לפי Bayut, לפני 24 חודשים עמד המחיר על 2,435 דירהם לרגל רבועה, ולפני 12 חודשים על 2,559 דירהם, עלייה הדרגתית ומתמשכת. Property Finder מציין עלייה שנתית של 3.94% בכלל הנכסים, בעוד Khaleej Times מדווח על עלייה של 26% בשנה אחת במחירי הדירות בפרט. הפער בין שני הנתונים מוסבר בכך שהנתון של 26% מתייחס ספציפית לדירות – שסגמנט זה רשם ביצועים חזקים במיוחד, בעוד 3.94% משקף את ממוצע כלל סוגי הנכסים כולל ווילות.

דובאי הילס אסטייט היא פרויקט של Emaar, הממוקם בין שייח’ זאיד רוד לאל ח’יל רוד. בניגוד לאזורים צפופים כמו דאון טאון או מרינה, השכונה בנויה בסגנון אופקי – ווילות, טאון-האוסים ומגדלי מגורים לצד גולף קורס מרכזי ותשתיות קהילתיות. שילוב זה הופך אותה לאחד האזורים המבוקשים בקרב משפחות ומשקיעים כאחד. האזור הבא בסדרה – ביזנס ביי – מציג פרופיל שונה לחלוטין מבחינת מחירים ואופי הנכסים.

אזורים נגישים במחיר – JVC, ספורט סיטי ואינטרנשיונל סיטי

JVC, ג’מיירה ווילג’ סירקל, וספורט סיטי הם בין האזורים הנגישים ביותר במחיר בדובאי. אזורים אלה ממוקמים מחוץ לליבת העיר – במרחק נסיעה של 20-30 דקות ממרכז דובאי, ומציעים תשתיות מתפתחות, קהילות שכונתיות, ומחירי כניסה נמוכים משמעותית מאזורי היוקרה. עבור מי שבוחן נדל”ן בדובאי עם תקציב מוגבל, אזורים אלה מהווים את נקודת הפתיחה הטבעית.

• ג’מיירה ווילג’ סירקל (JVC) – מחיר ממוצע של 1,489 דירהם לרגל רבועה (כ-16,030 דירהם למטר רבוע) לפי Bayut. JVC היא שכונה מגורים מתוכננת הממוקמת בין שייח’ זאיד רוד לאל-ח’ייל רוד. היא מושכת משפחות ואנשי מקצוע צעירים המחפשים קניית נכס בדובאי במחיר כניסה נגיש. תשואת השכירות ב-JVC עומדת על 7.39%, מהגבוהות בעיר, מה שהופך אותה לאטרקטיבית גם להשקעת נדל”ן בדובאי.
• ספורט סיטי דובאי – אזור המתמחה במתקני ספורט ופנאי, הממוקם בדרום-מערב דובאי. Рынок недвижимости Дубая באזור זה רשם עסקאות בשווי 4.7 מיליארד דירהם ב-12 חודשים. תשואת השכירות הברוטו הממוצעת בספורט סיטי עומדת על 8.2%, גבוהה מ-JVC. פרויקט Fairway Residences בספורט סיטי מוצע החל מ-585,000 דירהם, עם תוכנית תשלומים גמישה.
• אינטרנשיונל סיטי, האזור הזול ביותר לרכישה ולשכירות בדובאי. מחיר ממוצע לדירה עומד על 493,800 דירהם בלבד. האזור ממוקם בשולי דובאי, בסמוך לגבול עם דובאי לנד, ומציע Квартиры в Дубае בתשואות שכירות של 9-10%, הגבוהות ביותר בעיר. מדובר ביעד מרכזי לנדל”ן דובאי לישראלים המחפשים כניסה ראשונה לשוק.
• Дубай Лэнд, אזור מגורים מתפתח הממוקם בדרום דובאי, המציע Недвижимость в Дубае במחירים תחרותיים. האזור נמצא בשלבי פיתוח מתמשך, עם פרויקטים רבים בשלב אוף-פלאן המאפשרים השקעה בדובאי בתנאי תשלום גמישים. נתוני מחיר ספציפיים לדובאי לנד אינם זמינים במחקר הנוכחי.

בהשוואה לאזורי היוקרה כמו פאלם ג’ומיירה ודאון טאון, האזורים הנגישים מציעים מחיר ממוצע למטר רבוע נמוך בעשרות אחוזים – יחד עם תשואות שכירות גבוהות יותר. שלום דובאי מסייעת לרוכשים לאתר את האזור המתאים ביותר לפרופיל ההשקעה שלהם.

ג’מיירה ווילג’ סירקל (JVC) – מחיר מטר רבוע

מחיר מטר רבוע בג’מיירה ווילג’ סירקל הוא אחד הנמוכים ביחס לממוצע הכלל-עירוני בדובאי. JVC, ג’מיירה ווילג’ סירקל – היא שכונת מגורים מתוכננת הממוקמת במרכז דובאי, בין ציר שייח’ זאיד ואל ח’ייל רוד. המחיר הממוצע למטר רבוע ב-JVC עומד על 15,610 דירהם לפי נתוני Emirates.Estate, נמוך ב-15.3% מהממוצע הכלל-עירוני של 18,419 דירהם למ”ר. פער זה הופך את ג’מיירה ווילג’ סירקל לאחת מנקודות הכניסה הנגישות ביותר לנדל”ן בדובאי, במיוחד עבור רוכשים המחפשים ערך גבוה ביחס למחיר.

מדדי הרגל הרבועה מציגים תמונה מגוונת לפי סוג הנכס וסוג העסקה. פלטפורמת Bayut מציגה מחיר ממוצע של 1,489 דירהם לרגל רבועה לכלל הנכסים ב-JVC, עם שינוי של 0.09% בלבד ב-12 החודשים האחרונים, יציבות מחירים בולטת. לפי פירוט לפי סוג דירה: דירות סטודיו עומדות על 1,665 דירהם לרגל רבועה, דירות חדר שינה אחד, 1,443 דירהם, ודירות שני חדרי שינה, 1,408 דירהם. נתוני Property Finder מציגים מחיר ממוצע של 1,471 דירהם לרגל רבועה לדירות, עם עלייה שנתית של 3.43%. בשוק האוף-פלאן, נתוני Reidin-GCP מצביעים על מחיר של 1,170 דירהם לרגל רבועה – הנמוך ביותר בין המדדים – לאחר ירידה מ-1,272 דירהם בנובמבר 2024. ירידה זו יוצרת הזדמנות כניסה אטרקטיבית לרוכשים המעוניינים בנכסים בשלב הבנייה.

המחיר הממוצע לנכס ב-JVC עומד על 1,357,492 דירהם, עם טווח רחב בין 369,000 ל-145,000,000 דירהם לפי Bayut. מחירי הדירות בשכונה עלו ב-17% בשנה לפי נתוני Property Monitor – מה שהציב את JVC בין השכונות המובילות בעליות מחירים בשוק הנדל”ן בדובאי. עלייה זו משקפת ביקוש גובר מצד משקיעים ורוכשים לצורכי מגורים כאחד, ומעידה על בשלות השכונה כיעד נדל”ן מבוסס.

ג’מיירה ווילג’ סירקל מאופיינת כשכונת מגורים קהילתית עם פארקים, מסחר שכונתי, ותשתיות מתפתחות. תשואת השכירות הממוצעת בשכונה עומדת על 7.39% – מהגבוהות בדובאי – מה שמושך משקיעים המחפשים השקעת נדל”ן בדובאי עם תזרים מזומנים שוטף. לפי Zoom Property Insights, מחיר הרגל הרבועה לדירות עומד על 1,211 דירהם, ולווילות – 1,432 דירהם, מה שמרחיב את מגוון האפשרויות לסוגי רוכשים שונים. עבור מי שבוחן קניית נכס בדובאי עם תקציב מוגבל, JVC משלבת מחיר נגיש עם פוטנציאל עליית ערך מוכח ותשואה שכירות גבוהה – שילוב נדיר בשוק הנדל”ן הדובאי.

ספורט סיטי ודובאי לנד, מחיר מטר רבוע

ספורט סיטי היא אזור מגורים ייחודי בדובאי, הבנוי סביב תשתיות ספורט ובידור – כולל אצטדיונים, מגרשי ספורט ומתחמי פנאי. האזור ממוקם בחלקה הדרומי-מערבי של העיר, בין ציר אל ח’ייל רוד לאזור דובאי לנד. מחיר ממוצע למטר רבוע בספורט סיטי עומד על 1,376 AED לרגל רבועה, כ-14,810 AED למטר רבוע, לפי נתוני Bayut לאוגוסט 2026. מחיר זה נמוך משמעותית מאזורי הביניים כמו דובאי הילס וביזנס ביי, ומציב את ספורט סיטי בקטגוריית אזורי הביניים-נמוכים בשוק הנדל”ן בדובאי.

המחיר למטר רבוע בספורט סיטי משתנה לפי סוג הדירה. סטודיו נסחר ב-1,502 AED לרגל רבועה, דירת חדר שינה אחד עומדת על 1,300 AED, דירת שני חדרי שינה על 1,222 AED, ודירת שלושה חדרי שינה על 1,387 AED. מחיר הכניסה המינימלי לנכסים בדובאי באזור זה עומד על 425,000 AED. בשנה האחרונה נרשמה ירידה של 3.04% במחיר הממוצע לדירות, אך היקף העסקאות הכולל הגיע ל-4.7 מיליארד AED – נתון המעיד על ביקוש פעיל. תשואות השכירות הממוצעות עומדות על 8.2% ברוטו, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי במיוחד עבור השקעת נדל”ן בדובאי.

דובאי לנד היא אזור מתפתח הממוקם בפאתי דובאי, מזרחית לספורט סיטי, לאורך ציר אמירות רוד. האזור נמצא בשלבי פיתוח מתקדמים, עם תשתיות ספורט, פארקים ומתחמי מגורים חדשים שנבנים בהדרגה. מחיר ממוצע למטר רבוע בדובאי לנד עומד על כ-1,000 AED לרגל רבועה, כ-10,764 AED למטר רבוע – לפי נתוני Gulf News. מחיר זה נמוך בכ-27% ממחיר ספורט סיטי, ומציב את דובאי לנד בין נקודות הכניסה הנגישות ביותר בשוק הנדל”ן החופשי של דובאי.

פרויקטים כמו Floarea Oasis מציעים סטודיו החל מ-630,000 AED, ודירות חדר שינה אחד החל מ-980,000 AED. פרויקט Samana Park Meadows מציע דירות בדובאי החל מ-694,000 AED, עם מועד מסירה מתוכנן למרץ 2028. תשואות השכירות בדובאי לנד מגיעות עד 8% בפרויקטים נבחרים. ההבדל הגיאוגרפי בין שני האזורים בא לידי ביטוי גם במחיר: ספורט סיטי, עם תשתיות ספורט מבוססות ומיקום קרוב יותר למרכז, נסחרת בפרמיה ביחס לדובאי לנד. מי שבוחן קניית נכס בדובאי ומחפש שילוב של מחיר נגיש ותשואה גבוהה – שני האזורים מציעים אלטרנטיבה ראויה לנדל”ן דובאי לישראלים ולמשקיעים בינלאומיים כאחד. צוות שלום דובאי מסייע ללקוחות להשוות בין האזורים ולאתר את ההזדמנות המתאימה לפרופיל ההשקעה שלהם.

דירוג אזורי דובאי לפי מחיר מטר רבוע – מהיקר לזול

מחיר המטר הרבוע בדובאי משתנה משמעותית בין אזור לאזור. הטווח נע בין מאות בודדות לאלפי דירהם, תלוי במיקום ובסוג הנכס.

1. אמאר ביצ’פרונט – האזור היקר ביותר: מחיר חציוני של 3,639 דירהם למ”ר
2. דאון טאון דובאי ופאלם ג’ומיירה – מחירים העולים על 3,000–4,000 דירהם למ”ר
3. דובאי הילס אסטייט, מחיר חציוני של כ-2,338 דירהם למ”ר, עם עלייה מתונה של 1.2% בשנה האחרונה
4. Дубай Марина – מחיר חציוני של כ-2,148 דירהם למ”ר
5. JVC (ג’ומיירה וילג’ סירקל), אזור נגיש יחסית: מחיר חציוני של כ-1,484 דירהם למ”ר, עם עלייה של 8.1%
6. אינטרנשיונל סיטי וספורט סיטי – האזורים הזולים ביותר: מחירים הנמוכים מ-700 דירהם למ”ר

הפער בין האזור היקר לזול עומד על פי חמישה לפחות – נתון שמדגיש עד כמה חשוב לבחור אזור בהתאם לתקציב ולמטרת ההשקעה.

שאלות נפוצות על מחיר מטר רבוע בדובאי

כמה עולה מטר רבוע בדובאי?

מחיר המטר הרבוע בדובאי משתנה לפי שכונה, סוג הנכס ומיקומו. אין נתוני מחקר זמינים לציטוט מספרי מדויק כאן – אך הפערים בין שכונות שונות עשויים להיות משמעותיים מאוד.

מה ההבדל במחיר בין שכונות?

אזורי חוף ומרכז עסקי נחשבים ליקרים ביותר. פרברים ואזורים בפיתוח מציעים נקודת כניסה נמוכה יותר – ולעיתים פוטנציאל עליית ערך גבוה יותר בטווח הבינוני.

האם כדאי להשקיע בנדל”ן בדובאי?

שוק הנדל”ן בדובאי מציג ביקוש יציב ותשואות שכירות שנחשבות תחרותיות ביחס לשווקים מערביים, אך כל השקעה מחייבת בחינת נתוני השוק העדכניים לפי שכונה ספציפית. בסעיף הבא נסקור את השכונות המובילות ומאפייני המחיר שלהן בפירוט.

השוואה ויזואלית: אזורי יוקרה לעומת אזורים נגישים בדובאי

אזורי היוקרה בדובאי נוטים להציע נכסים עם גישה ישירה לחוף הים, נופים פנורמיים ושירותים ברמה בינלאומית, ולכן המחיר למטר רבוע בהם גבוה משמעותית מהממוצע הכללי בעיר.

באזורים הנגישים יותר, המחיר למטר רבוע נמוך בדרך כלל באופן ניכר, אך התשתיות והקישוריות לאזורי המרכז ממשיכות להשתפר, מה שהופך אותם לאטרקטיביים עבור משקיעים המחפשים תשואה גבוהה יחסית למחיר הכניסה.

• אזורי יוקרה, כגון אזורי חוף ומגדלים מפורסמים: מחיר למטר רבוע גבוה, ביקוש יציב, נזילות גבוהה
• אזורים נגישים, שכונות מתפתחות ופרברים: מחיר למטר רבוע נמוך יותר, פוטנציאל צמיחה, מתאים לתקציב מוגבל

ההבדל המרכזי אינו רק במחיר – אלא גם בפרופיל השוכר, ברמת הביקוש ובמהירות ביצוע עסקאות. אזורי היוקרה מושכים בעיקר שוכרים בינלאומיים ומנהלים בכירים, בעוד האזורים הנגישים פונים לאוכלוסייה מקומית ועובדים זרים.