Вопросы и ответы

Все вопросы, ответы и информация о процессе покупки недвижимости в Дубае.

Ищете ли вы долгосрочную инвестиционную недвижимость, источник пассивного дохода от аренды или второй дом в одном из самых быстрорастущих городов мира – Дубай предлагает прозрачный, регулируемый и безопасный путь покупки.
На этой странице вы найдете все, что вам нужно знать: от первых шагов по выбору недвижимости до регистрации права собственности в Земельном реестре Дубая, а также привлекательные планы финансирования, самые востребованные районы и ответы на наиболее часто задаваемые вопросы среди израильских инвесторов.

Процесс

Какие этапы включает в себя процесс покупки? Квартира в Дубае?

В Дубае один из самых высоких показателей продаж недвижимости в мире, и пока вы колеблетесь, есть большая вероятность упустить возможность приобрести объект в последнюю минуту. Именно здесь вступает в игру этап резервирования – на этом этапе покупатель вносит депозит, обычно от 2 до 51 триллиона рупий от стоимости недвижимости – этот шаг резервирует за вами недвижимость до даты подписания договора. (*Важно отметить, что этот этап не считается официальной покупкой).

После подписания мини-контракта покупатель оплачивает оставшуюся первоначальную сумму (20%-10%), после чего подрядчик направляет покупателю на подписание официальный договор, называемый SPA. Договор, подписанный подрядчиком и покупателем, передается в Земельный департамент Дубая (DLD), где недвижимость регистрируется в земельном реестре, после чего покупателю выдается правоустанавливающий документ с цифровым именем OQOOD.

Этот документ, подтверждающий право собственности, является израильским аналогом регистрации в Земельном реестре. (Когда проект будет готов, покупатель получит документ, называемый «Документ, подтверждающий право собственности».) Иностранный инвестор может приобрести недвижимость, если правовой статус земли, на которой построена или будет построена данная недвижимость, соответствует установленному законом статусу.  Только право собственности без ограничений.

Существует 2 типа земельных участков:
1. Регистрация права собственности в земельном реестре и полное владение недвижимостью. 
2. Аренда. Аренда на 99 лет.

Иностранные инвестиции в Дубай
Первый шаг к покупке недвижимости в Дубае

Выбор недвижимости

Выбор объекта недвижимости путем анализа всех доступных на рынке вариантов в соответствии с вашим бюджетом и стратегией (инвестиции/использование в качестве конечного пользователя/перепродажа/долгосрочная окупаемость).

Второй шаг в покупке недвижимости в Дубае

Этап заказа

На этапе бронирования квартира резервируется за вами при внесении депозита в размере 20 000, что обеспечивает ее сохранность до момента подписания договора и внесения первоначального платежа.

Третий шаг в покупке недвижимости в Дубае.

Покупка и подпись

Через 30 дней с момента бронирования квартиры вы завершите первую часть сделки, обычно в размере от 10 до 201 тыс. 300 рупий от стоимости недвижимости, а также подпишете окончательный договор - S.PA.

Четвертый шаг в покупке недвижимости в Дубае.

Регистрация недвижимости DLD

Регистрация вашей недвижимости в земельном реестре в Земельном департаменте Дубая (DLD), что расшифровывается как DUBAI LAND DEPARTMENT (Земельный департамент Дубая).

Городской пейзаж центра Дубая с современными небоскребами, на заднем плане — башня Бурдж-Халифа под ясным голубым небом.

Почему стоит инвестировать? На рынке недвижимости Дубая?

  • Высокая доходность от арендной маржи в диапазоне от 121 тыс. до 61 тыс. триллионов долларов (сдача в аренду или продажа).
  • Политическая стабильность.
  • Самое безопасное место в мире — практически нулевой уровень преступности.
  • Полная прозрачность в отношении регистрации недвижимости в Земельном реестре и простой процесс покупки.
  • Государственная и банковская безопасность и защита денежных средств инвесторов в недвижимость в случае банкротства подрядчика.
  • Рост рынка недвижимости и потенциал для очень значительного прироста капитала.
  • По состоянию на начало 2023 года объем сделок с недвижимостью в Дубае составил 355 миллиардов дирхамов.
  • Дубай — одна из самых развитых стран мира, привлекающая инвесторов со всего мира для жизни и работы в этом регионе.
  • Строгие законы в отношении арендаторов – обычно от арендатора требуют внесения полной годовой арендной платы авансом.
  • Высокий спрос на аренду жилья
  • Отсутствие налогов — На недвижимость не распространяется налог. Такие налоги, как налог на покупку, налог на приобретение, налог на прирост капитала, налог на аренду, отсутствуют.
  • Чрезвычайно удобные планы оплаты без процентов, индексации и комиссий за строительство.
  • Возможность получения ипотечного кредита в местном банке или беспроцентного финансирования от подрядчика.
В рамках наших услуг агентство Shalom Dubai берет на себя весь процесс и назначает клиентам управляющую компанию, которая занимается сдачей квартиры в аренду и всем, что с ней связано. С момента получения вами ключей мы размещаем объявления о недвижимости на ведущих сайтах, помогаем найти идеального арендатора и обеспечиваем постоянный уход за квартирой на протяжении всего вашего пребывания.
Цены в Дубае могут варьироваться от 8 000 до 40 000 шекелей. Разница существенна и зависит от размера, местоположения и бренда проекта.
После подписания окончательного договора, называемого SPA (Договор купли-продажи), вы получите по электронной почте документ Oqood, подтверждающий регистрацию квартиры в Земельном департаменте Дубая на ваше имя. После завершения проекта и передачи объекта этот документ будет заменен другим документом, называемым “Свидетельство о праве собственности”, которое подтвердит, что вы являетесь полноправным владельцем. Все это будет отправлено Земельным департаментом Дубая (DLD), который отвечает за все вопросы, связанные с недвижимостью.
Начиная с 2008 года, в Дубае была введена строгая реформа, которая обеспечивает сохранность средств покупателей на эскроу-счете. Это банковский трастовый счет, гарантирующий сохранность денег покупателей — в случае банкротства подрядчика средства будут возвращены инвесторам.
На самом деле, совсем нет. Процесс прост: после того, как вы выбрали подходящую недвижимость, вам нужно лишь предоставить свои личные данные и фотографию паспорта вашему личному агенту по недвижимости, который сделает все остальное от А до Я. Оплата будет производиться банковским переводом непосредственно на доверительный счет банка-кредитора подрядчика. Рынок недвижимости в Дубае в основном состоит из иностранных инвесторов, которые физически не присутствуют и управляются только агентствами недвижимости, поэтому в Дубае дистанционная покупка проста и очень популярна.
В Дубае подрядчики оплачивают брокерам их услуги, поэтому вам не придется платить брокерскую комиссию ни на каком этапе. Более того, в Дубае, в отличие от покупки квартир на вторичном рынке, взимание комиссии с покупателей при приобретении квартир на стадии строительства (на бумаге) не принято.
В зависимости от ваших инвестиционных целей, бюджета и стратегии. Независимо от того, планируете ли вы в ближайшем будущем перепродать недвижимость, получить прибыль от сдачи в аренду или приобрести второй дом в Дубае на будущее, мы в Shalom Dubai подберем для инвестора наиболее подходящий район для инвестиций. Вот некоторые из районов, пользующихся спросом у инвесторов в недвижимость в Дубае: Даунтаун, Марина, Мейдан Хоризон, Бизнес Бэй, Крик Харбор, Дубай Хиллз, Арджан, JVC, JVT, Маритайм Сити, Мотор Сити, Дубай, Айлендс, Джумейра, Гарден Сити, Сити Уок, DIFC, Дубай Лэнд, Палм Джумейра, Палм Джебель Аль
В отличие от привычного израильтянам графика платежей, в Дубае существует вариант финансирования напрямую от подрядчика без процентов и индексации. Этот вариант варьируется от подрядчика к подрядчику. Пример плана финансирования: 50% — на период строительства до получения ключей; 50% — в течение 3 лет после получения ключей. Вариант финансирования от подрядчика позволяет инвесторам распределить свой инвестиционный бюджет сразу на несколько объектов недвижимости (доступный вариант, привлекающий многих инвесторов — арендная плата помогает покрыть платежи подрядчику). Другой пример — регулярный план платежей: 60% — на период строительства до получения ключей; 40% — при получении ключей (на этом этапе можно будет оформить ипотеку в местном банке). Мы в Shalom Dubai приглашаем вас связаться с одним из наших агентов и узнать, какие планы платежей доступны и какие лучше всего подходят вашему бюджету.
Это государственный орган, ответственный (среди прочего) за регистрацию недвижимости в земельном реестре на имя покупателя. Аббревиатура органа — Dubai Land Department (Департамент земельных ресурсов Дубая), что в Израиле эквивалентно регистрации недвижимости в земельном реестре. Процесс регистрации недвижимости в DLD требует уплаты 4% от стоимости сделки и применяется ко всем покупателям, приобретающим недвижимость в ОАЭ, и должен быть оплачен одновременно с первым платежом. По завершении процесса регистрации покупатель получает от Департамента земельных ресурсов Дубая официальный документ, подтверждающий завершение регистрации на его имя.
Доброе утро, строительство объекта завершено, и вы получили ключи. Если вы решите оставить прибыль (от сдачи в аренду или продажи) в Дубае, вы можете открыть счет в местном банке. Любой иностранный резидент, приобретающий недвижимость в Дубае, может открыть счет в местном банке. Существует большое количество банков на выбор, почти все из которых предъявляют одинаковые требования к открытию счета для иностранцев: - Паспорт. - Договор купли-продажи (SPA). - Подтверждение проживания в Израиле (счета за электроэнергию, воду или коммунальные услуги). - Подтверждение источника дохода в стране происхождения (справки о заработной плате за последние 6 месяцев с печатью работодателя/бухгалтера). - Справки о текущих счетах за последние 6 месяцев + печать банка. *В рамках наших услуг в агентстве «Шалом Дубай» мы берем на себя все формальности и помогаем нашим клиентам открыть банковский счет.