Your search results

Shalom Dubai

שלום דובאי

השקעה בשוק הנדלן בדובאי, עם גישה ישירה ליזמים ולקבלנים הגדולים ביותר, בפרויקטים המוצלחים ביותר, עם תוכניות תשלום נוחות במיוחד-
ללא עמלת תיווך!

compare

Oxford 212 JVC

₪ 620,000
admin
January 23, 2022
compare

Tilal Al Furjan

admin
January 18, 2022
compare

Emaar Beachfront

₪ 1,500,000
December 23, 2021
compare

Burj Crown

₪ 1,250,000
December 22, 2021

תוכנית תשלומים לאורך 12 שנים ללא ריבית והצמדה בפרויקט ה-3 Pantheon Elysee

Pantheon Elysee 3 הוא פרויקט הנדל”ן היחיד המציע תוכנית תשלומים ל-12 שנים.פרויקט בו תבצע תשלום של 50% שיתפרשו מיום הרכישה למהלך הבנייה (שנתיים) עד לקבלת המפתח,  ולאחר מכן  50% הנותרים יתפרשו לתשלומים במהלך 10 השנים שלאחר המסירה. השקעה נבונה ביותר אשר תכסה את  50% הנותרים בהכנסה משכר הדירה. פרויקט מעולה במרחק 10 דקות מפאלם ג’ומיירה והמרינה, ו-20 דקות מבורג’ ח’ליפה ונמל התעופה של דובאי.

שלום דובאי היא שלוחה ישראלית בחברת Elysee Vendome Real Estate LLC, בעלת רישיון תיווך במכירה קניה והשכרה המורשה לפעול בשוק הנדל”ן בדובאי.

  מתווכת נדל״ן ישראלית המתגוררת בדובאי

השקיעו בשוק הנדל״ן בדובאי עם אנה דדון ויינר,סוכנת מקצועית ומומחית בתחום, המתגוררת בדובאי.

שאלות נפוצות

!לרכישת נכס בדובאי ישנם יתרונות רבים, אחד מיתרונותיו הבולטים ביותר הוא היעדר מיסים

 באיחוד האמירויות לא קיים מס בכלל על שום תחום בנדל”ן. מיסים כגון: מס רכישה, מס קנייה, מס שבח, מס על שכירות אינם קיימים. בדובאי קיים מע”מ בלבד והוא על סך 5% ,יתרון אשר מושך משקיעים מכל רחבי העולם. בינואר 2022 תכנס לתוקפה אמנת המס שנחתמה בין מדינת ישראל לאיחוד האמירויות ובה יכללו כל החוקים הנוגעים למשקיעים בעלי אזרחות ישראלית  בשוק הנדל״ן של דובאי

.(תשואה גבוהה מרווחי השכירות הנעים ביו 7%-15%  (תלוי בסוג ההשכרה לטווח קצר או ארוך-

.יציבות פוליטית-

.המקום הבטוח ביותר בעולם- כמעט ואפס אחוזי פשיעה-

.שקיפות מוחלטת לגבי רישום הנכס בטאבו ותהליך רכישה קל-

.ביטחון והגנה ממשלתית ובנקאית על כספי המשקיעים בנדל״ן במקרים של פשיטת רגל מצד הקבלן-

. צמיחה של שוק הנדל״ן ופוטנציאל לרווחי הון משמעותים ביותר. רק בשנת 2021 עמד היקף עיסקאות הנדל״ן בדובאי על 177 מיליארד דירהאם-

.איחוד האמירויות ודובאי בפרט היא אחת המדינות המתקדמות בעולם, מרכז עסקים עולמי המושך אליו משקיעים מכל רחבי העולם לחיות לגור ולעבוד-

 .חוקים נוקשים לגבי השוכרים, אשר לרוב מחחוייבים לשלם מראש תשלום שנתי מלא-

המחירים למטר רבוע בדובאי יכולים בין נע בין 8,000 ש“ח ל- 41,000ש“ח. הפערים גדולים מאוד והכל תלוי  בגודל היחידה ,במחירה ובמיקומה

.פרט חשוב– האזורים היוקרתיים ביותר בדובאי אינם בהכרח אלו המספקים את התשואה הגבוהה ביותר

  תלוי במטרת ההשקעה שלך, ובמה הינך מעוניין להתמקד, האם באיזורים בהם ערך הנכס יעלה  כדי לעשות ”אקזיט“ בעתיד הקרוב? או באיזורים אחרים בהם תקבל תשואה וריווחיות גבוה מהשכירות לאורך זמן

:דוגמא לאיזורים מבוקשים ע“י משקיעי הנדל“ן בדובאי

Downtown 

Dubai Marina

Maydan

Business Bay

Dubai Creek Harbour

Dubai Hills

Damac Hills

Jumeirah  Village Circle

palm Jumeirah   

שלום דובאי היא שלוחה ישראלית של סוכנות הנדל״ן  Elysee Vandom- Dubai Immo. חברת תיווך מקומית רשומה בעלת רישיון תיווך Rera לקנייה מכירה והשכרה, בעלת מוניטין רחב המתמקדת בפרויקטים יישירות מהיזם Off Plan וחתומה מול הקבלנים הגדולים והחשובים בדובאי. 

אנו סוכנות נדל״ן המכוונת לשוק הקונים הישראלי המורכבת מצוות ישראלי דוברי עברית רוסית וצרפתית המתגורר ועובד בדובאי. 

כל נכסי הנדל״ן המשווקים ע״י שלום-דובאי מתקבלים מקשר ישיר ורציף עם הקבלנים והיזמים הגדולים ביותר בדובאי. ברשותינו גישה לכל הפרויקטים הנמכרים ברחבי דובאי ואנו מציעים למשקיע הישראלי ליווי שלב אחר שלב החל מרגע ההתלבטות ועד לקבלת המפתח, כשאנחנו העיניים והאוזניים שלו בדובאי וזמינים 24/7 לכל שאלה או שירות בנושא נדל״ן.

1) בחירת הנכס ע״י סקירת כל האופציות הקיימות בשוק, בהתאם לתקציבך, רצונך האסטרטגיה שלך (השקעה או מגורים).

2) שלב ההזמנה-קצב המכירות בדובאי הוא מהגבוהים בעולם, ברגע שהינך מתלבט ו״עושה חושבים״ על הפרטים הטכניים כגון הקומה, כיווני הדירה וכד, קיים סיכוי גדול לפספס את הנכס בדקה ה90. שלב ההזמנה משריין לך את הדירה ושומר עליה עד לשלב חתימת החוזה והתשלום הראשוני. בשלב זה הקונה ישלם מקדמה בדרך כלל 5% משווי הנכס או לעיתים פחות.    *חשוב לציין ששלב זה אינו נחשב כקנייה רישמית.

3) שלב הרכישה – 30 יום, מיום ההזמנה תשלמו 10% משווי הנכס ע״י העברה בנקאית.

4) חתימה על החוזה הסופי הנקרא S.P.A בשני עותקים.   

5)רישום היחידה שלך במחלקת הקרקעות של דובאי D.L.D שהם ראשי התיבות של DUBAI LAND DEPARTMENT אשר בעקבותיו יופק לך שטר הבעלות על שמך ע“י תוכנת OQOOD .

*הסטטוס המשפטי של הנדלן המשווק ע“י שלום דובאי הינו בבעלות פרטית כלומר רשום בטאבו על שמו של הקונה לנצח ולא להשכרה ל99 שנים.

למעשה כלל וכלל לא. בתהליך פשוט לאחר שתבחר את הנכס המתאים עבורך, כל שתצטרך הוא להעביר את פרטיך האישיים וצילום דרכון לסוכן הנדל“ן האישי שלך שיעשה עבורך הכל מא‘ עד ת‘. התשלומים יעשו בהעברה בנקאית.

שוק הנדל“ן בדובאי מורכב בעיקר ממשקיעים זרים אשר אינם נמצאים פיזית ומתנהלים ע“י סוכנויות תיווך בלבד. לכן בדובאי תהליך קנייה מרחוק הוא מוכר ומאוד פופלרי. יחד עם החוזה הסופי ישלח לקונה בדוא“ל טופס ייפוי כח שייתן הרשאה לסוכן הנדל״ן מטעמו של הקונה לטפל בכל הפרוצדורה.

בשונה מלוח תשלומים רגיל המוכר לישראלים, אשר מתפרש לאורך תקופת הבנייה החל מיום הרכישה עד ליום מסירת החזקה בנכס, בדובאי קיימת אופצית תוכנית תשלום בה הסכום הכולל של הנכס מתחלק לתשלומים: מיום הקנייה עד לקבלת המפתח, לתשלומים אחרי קבלת המפתח המתפרשים ל -X שנים.

אופציה זו משתנה אצל כל חברת בנייה/כל יזם.

דוגמא לתוכנית תשלום: 

50%- במהלך הבנייה ועד קבלת המפתח.

50% -במשך 5 שנים לאחר קבלת המפתח.

אופציית ”תוכנית תשלום“ מאפשרת למשקיעים לפרוש את תקציב ההשקעה שלהם בכמה נכסים בבת אחת (אפציה נבונה ומשתלמת ביותר מכיווון שברגע שהשקעתו תתחיל להניב תשואה מהשוכרים- היא תעבור ישירות לתשלום חלקה השני של תוכנית התשלום). 

אנו בשלום דובאי מזמינים אותך ליצור קשר עם אחד מסוכנינו ולברר אילו תוכניות תשלום זמינות ואילו המתאימות ביותר לתקציבך.

זהו גוף ממשלתי האחראי (בין היתר) על הרישום הנכס על שמו של הקונה, ראשי התיבות שלו הוא Dubai Land Department (מחלקת הקרקעות  דובאי) והוא המקבילה ההישראלית לרישום נכס בטאבו. 

תהליך רישום הנכס ב- D.L.D , מצריך תשלום עמלה של 4% משווי העיסקה והוא חל על כל קונה הרוכש נכס באיחוד האמירוית, אשר יש לשלמו במקביל לתשלום הראשון.

תשלום זה עשוי לעיתים להיות מוצע כמבצע ע״י היזם בו הוא משיק פרויקט חדש, ולזמן מוגבל מציע השתתפות מלאה או חלקית על עמלת ה-D.L.D.

בסופו של תהליך הרישום הקונה מקבל מסמך רישמי על השלמת הרישום על שמו ממחלקת הקרקעות של דובאי.

לאחר חתימת החוזה הסופי הנקרא  S.P.A- sales perches agreement  (הסכם רכישה מכירה), תקבל בדוא״ל קישור הנקרא Oqood המאפשר לך לראות, להוריד ולשמור את שטר הבעלות על שמך “Title Deed” והוא ישלח ע״י מחלקת הקרקעות של דובאי D.L.D שאחראית על כל סוגיות הנדל״ן.

החל משנת 2008 נכנסה רפורמה נוקשה ביותר באיחוד האמירויות, אשר מאבטחת את כספי הקונים בחשבון escrow. חשבון נאמנות חיצוני המנוהל ע״י הבנק ששומר על כספם של הקונים.

בשעה טובה בניית הנכס הסתיימה וקיבלתם מפתח. במידה ורכשתם את הנכס לצורך השקעה, תוכלו לפתוח חשבון בנק בדובאי על מנת להעביר אליו  את דמי השכירות. (בדובאי נהוג ומומלץ לחייב את השוכרים בתשלום של שנה מראש ).

 כל תושב זר אשר רוכש נכס בדובאי  רשאי לפתוח חשבון בבנק מקומי. 

ישנם מספר רב של בנקים לבחירה אשר כמעט לכולם קריטריונים זהים לפתיחת חשבון זר:

-דרכון עם אישור כניסה לאמירויות.

-S.P.A (חוזה קנייה מקורי).

-הוכחת מגורים בישראל (חשבון חשמל, מים או ארונה על שמו).

-הוכחת מקור הכנסה בארץ המוצא (6 חודשים אחרונים תלושי משכורת עם חותמת המעביד/ רו״ח).

-6 חודשים אחרונים דוחות עו״ש + חותמת הבנק.

*להליך זה נדרשת הגעה פיזית והיא נמשכת בין 5-15 ימים.

קבלת מימון בנקאי עבור תושב זר הוא תהליך אפשרי, אך בעל מדיניות נוקשה ותהליכו ארוך יותר ואפשרי דרך בנקים ספורים בלבד מתוך עשרות . לעומת זאת לא מעט בנקים במדינת ישראל וגופים חוץ בנקאיים בישראל, מאפשרים ללקוחותיהם לקחת משכנתא עבור נכס שרכשו בחו״ל.

באיחוד האמירויות היזמים והמפתחים, הם אלו שמשלמים לסכוניות הנדל״ן לכן לא תצטרכו לשלם עמלת תיווך בשום שלב. 

-תשלום חד פעמי של 4% משווי ההעסקה למחלקת D.L.D *ישנם מקרים בו היזם הראשי מכניס את ה D.L.D לתוך המחיר. 

-תשלום חד פעמי לרישום אדמיניסטרטיבי הנע בין 1000-4000 דירהם.

לסוכנות שלום דובאי קיימים כל הרישיונות וההרשאות הדרושות להשכרת הדירה שלך. החל מרגע קבלת המפתח, דרך חיפוש השוכר האידיאלי עבור הנכס שלך ועד רגע כניסתו לדירה.

כמובן שקיימות חברות ייעודיות רבות בתחום הזה בדובאי.

סוגיה זו תעמוד לבחירתכם בבוא העת.

Compare