Компания Brookfield делает ставку на Дубай: новая крупная сделка в районе Dubai Hills стоимостью полмиллиона квадратных футов — признак международного доверия на фоне региональной напряженности.

Что именно произошло на этой неделе?

7 мая 2026 года компания Brookfield объявила о партнерстве с кувейтской компанией Alshaya Group для строительства многофункционального комплекса площадью 480 000 квадратных футов (44 600 м2) в самом центре престижного района Dubai Hills.

Проект будет включать в себя офисные помещения класса А, жилые единицы, предназначенные для сдачи в аренду, и торговые площади. Alshaya Group откроет в этом комплексе свой новый региональный офис в ОАЭ и будет управлять торговыми площадями, где разместятся некоторые из ее ведущих брендов, включая Starbucks, H&M, American Eagle, а также, совсем недавно, Primark и Ulta Beauty, которые впервые открылись в Дубае.

Почему это не является нормой?

Brookfield — это не анонимная организация. Это одна из крупнейших в мире компаний по управлению альтернативными активами, под управлением которой находятся активы на сумму более триллиона долларов, из которых около 16 миллиардов долларов приходится только на Ближний Восток и распределены между инвестициями в частный капитал, недвижимость и инфраструктуру.

Главное здесь не в масштабе, а во времени. Как сообщалось, эта сделка состоялась спустя несколько месяцев после начала регионального конфликта — и это первая крупная иностранная прямая инвестиция в недвижимость в Дубае с момента начала войны. Когда организация такого масштаба решает вложиться в крупный проект именно в момент региональной неопределенности, это не краткосрочная эмоциональная торговля, а вера в фундаментальную структуру рынка.

Данные это подтверждают — рынок Дубая держится на плаву.

Действия компании Brookfield не являются единичным случаем. Они отражают более широкую картину, которая начинает вырисовываться из официальных данных:

Смягчение регулирования: новая инвесторская виза

В то же время правительство продолжает снижать барьеры для входа на рынок. Требование о минимальной сумме в 750 000 дирхамов для покупки недвижимости с целью получения двухлетней инвесторской визы полностью отменено для одного инвестора. В случае совместной собственности каждый владелец должен владеть долей стоимостью не менее 400 000 дирхамов.

Смысл прост: двери для иностранных инвесторов, начинающих свою деятельность, открыты шире, чем когда-либо.

Что это значит для израильских инвесторов?

Для нас, жителей этой страны, это не теория. Вот что следует из этой картины:

Во-первых, рынок Дубая продемонстрировал устойчивость даже в сложных геополитических условиях. Ежегодный рост числа сделок на 311 триллионов рупий в разгар конфликта не случаен — это результат стабильной структуры рынка, четкого верховенства права и диверсифицированной базы инвесторов.

«Наше партнерство с Al Shaya отражает нашу веру в долгосрочные фундаментальные перспективы региона и возможности для развития высококачественной недвижимости. В условиях динамичного роста Дубая, меняющейся демографической ситуации и растущего спроса на интегрированные жилые и рабочие пространства, этот проект использует эти возможности».

— Джадд Эллаван, управляющий партнер Brookfield по Ближнему Востоку

Во-вторых, когда в дело вступает глобальный институциональный капитал размером с Brookfield, начинается следующая тенденция. Исторически сложилось так, что крупные институциональные инвестиции предшествуют волнам роста цен в последующие годы.

Во-третьих, нынешний период для входа на рынок уникален. По данным Maxwell Cavendish, за первые четыре месяца 2026 года было зарегистрировано более 57 300 сделок с жилой недвижимостью, из которых около 42 500 — это сделки с недвижимостью на стадии строительства. Рынок находится в точке равновесия между ростом и рецессией — и именно сейчас опытные инвесторы начинают входить на него.

Итог

Когда такой гигант, как Brookfield, управляющий активами на сумму более триллиона долларов и обладающий полной свободой выбора места инвестирования своих средств по всему миру, заключает на этой неделе сделку на аренду полумиллиона квадратных футов в Dubai Hills — это не просто новость, это заявление о доверии.

Умный израильский инвестор работает с данными, а не со шумом. Данные говорят: рынок жив, регулирование благоприятствует, глобальный капитал голосует ногами. Вопрос лишь в том, окажетесь ли вы на правильной стороне следующего тренда.

Источники

• Arabian Business — Компания Brookfield сотрудничает с Alshaya Group над проектом в самом сердце Dubai Hills.

  arabianbusiness.com/real-estate/brookfield-alshaya-group-project-dubai-hills

• Khaleej Times — Новые визовые правила и золотая линия метро смягчают последствия региональной войны на рынке недвижимости Дубая (10.05.2026)

  khaleejtimes.com/business/property/dubai-property-market-stabilises-despite-regional-tensions

• Khaleej Times — Количество сделок с недвижимостью в Дубае выросло на 311 тыс. дирхамов и достигло 252 млрд дирхамов в первом квартале.

  khaleejtimes.com/business/property/dubai-property-transactions-jump-31-to-dh252-billion-in-q1

• Khaleej Times — Нет минимального размера инвестиций для получения визы на недвижимость в Дубае.

  khaleejtimes.com/life-and-living/dubai-property-investor-visa-new-rules-cost-how-to-apply

• Khaleej Times — Владельцы недвижимости в Дубае продолжают удваивать свои вложения даже после ослабления рынка.

  khaleejtimes.com/business/property/dubai-property-owners-still-doubling-money-even-after-market-softening