Куда следует инвестировать в недвижимость?

Вы усердно работали и накопили значительную сумму, и теперь хотите сделать следующий шаг — найти недвижимость для инвестиций. Такую, которая в будущем принесет вам солидную финансовую прибыль. С чего начать? Многие компании на рынке, такие как «Шалом Дубай», с удовольствием помогут вам найти недвижимость за границей, предлагающую множество преимуществ. Но даже в Израиле рынок перенасыщен, и вариантов очень много. Мы постараемся внести ясность в варианты, преимущества и недостатки каждого предложения. Удачных инвестиций!

Прежде чем мы начнём

Итак, что же такое недвижимость? В самом простом определении это аббревиатура от «недвижимое имущество» — звучит как китайское слово, не правда ли? Потому что на самом деле оно на арамейском. И смысл таков: недвижимое имущество, основные средства. Например, земля. В профессиональной терминологии активы такого типа называются «недвижимостью», и они являются противоположностью «движимому имуществу», название которого намекает на их содержание — вещи, которые мобильны и могут перемещаться с места на место. Недвижимость относится к частной собственности, которая не является движимой, к праву собственности на землю, что относится и к земле, и к земле над ней. Земля принадлежит вам — на всех ее будущих уровнях.

Какие типы недвижимости существуют?

Типы недвижимости можно условно разделить на следующие категории: частная недвижимость, в основном это квартиры и дома; коммерческая недвижимость – объекты, такие как магазины или офисы; промышленная недвижимость – менее распространенная в Израиле область, в основном это заводы, шахты, фермы и тому подобное; последняя – это не столько актив в сфере недвижимости, сколько участие в ней – фонды REIT. Фонд REIT – это решение для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость, но не располагает необходимой суммой. Инвестирование в фонд REIT похоже на участие в собственности путем покупки паев, входящих в инвестиционный фонд. Фонды этого типа объединяют группы инвесторов и являются решением для тех, кто хочет инвестировать и участвовать, но не имеет средств, необходимых для частных инвестиций.

Покупка квартиры в жилом доме – преимущества и недостатки.

В большинстве европейских стран жилищный менталитет отличается от израильского. Там принято снимать квартиры на длительный срок, и необходимость покупать квартиру или владеть недвижимостью менее значительна. В Израиле же, напротив, большинство молодых пар ставят перед собой главную цель – покупку дома, как часть процесса обустройства жилища в Израиле после свадьбы.

Мы понимаем потребность в стабильности, потребность в собственной квартире или доме, без зависимости от арендодателя, договоров и стремления быть самими собой, чтобы чувствовать себя довольными.

Основные аргументы в пользу покупки недвижимости объясняются тем, что, хотя ипотека и является дорогостоящим делом, она не дороже долгосрочной аренды, и что по окончании платежей мы получим в собственность недвижимость, которая также может приносить нам финансовую выгоду в будущем. С другой стороны, любители аренды предпочитают сэкономить на ипотеке, инвестируя соответствующую сумму в свой личный капитал и продолжая накапливать доход другими способами, сдавая недвижимость в аренду, а не владея ею.

Важно отметить, что за последнее десятилетие мы наблюдаем рост числа домохозяйств, проживающих в арендованном жилье в крупных городах, что также объясняет рост цен на аренду квартир. Согласно данным, этот рост достиг своего пика в Тель-Авиве.

Квартира для инвестиций

Если вы уже нашли свой райский уголок и у вас есть дом, которым вы довольны, — давайте перейдем от инвестиций в жилые квартиры к другому финансовому направлению — покупке инвестиционной квартиры. Инвестиционная квартира, как следует из названия, — это квартира, приобретенная покупателем не для жилых целей. Покупатель заинтересован в максимизации прибыли от приобретенной недвижимости путем сдачи ее в аренду и увеличения ее стоимости, что иногда происходит с годами. Если мы будем инвестировать разумно и проведем необходимое исследование рынка, мы сможем найти инвестиционную недвижимость в местах и районах, стоимость которых будет расти с годами, тем самым увеличивая нашу прибыль от недвижимости.

Инвестиции в квартиру по сравнению с инвестициями в другие каналы (фондовая биржа, валютный рынок, рынок капитала и т. д.) более стабильны и безопасны. Ведь, в конце концов, крыша над головой нам всегда понадобится. Конечно, это инвестиция, которая иногда требует больше капитала, чем другие, но риск невелик. Инвестиции в квартиру или дом принесут вам высокую и стабильную прибыль.

В Израиле стоимость недвижимости растет практически постоянно и автоматически, поэтому это безопасное вложение.

Куда следует инвестировать в Израиле?

И к вопросу: куда стоит инвестировать в недвижимость? Эксперты в своей области могут заранее предсказать и указать районы и города, которые принесут инвесторам наибольшую прибыль в ближайшем будущем. К их мнению стоит прислушаться. Среди prominent locations на картах можно отметить район Афека в Кирьят-Бялике, который в ближайшем будущем будет пользоваться большой популярностью благодаря близости к различным коммерческим проектам и крупным автомагистралям (22 и 79).

Еще одним популярным направлением является город Хадера, который в последние годы пережил строительный бум, в основном за счет возведения элитных многоквартирных домов. Благодаря расположенной неподалеку железнодорожной станции, добраться до центра стало легко и удобно, а арендаторы, работающие в центральных городах, также смогут комфортно жить в Хадере и добираться до работы на поезде, легко избегая пробок.

Также стоит обратить внимание на южные районы Тель-Авива, которые в последние годы претерпевают трансформацию, становясь более привлекательными для семей благодаря реконструкции и масштабному городскому строительству. Инвестиции в такой развивающийся район — это разумное вложение.

Куда следует инвестировать в недвижимость за рубежом?

Израильский инвестор может легко принять решение о переводе своих инвестиций в недвижимость за границу, а в некоторых случаях это даже рекомендуется. В то время как налог на покупку недвижимости в Израиле только растет, в странах по всему миру у израильского инвестора есть множество вариантов. Так куда же стоит инвестировать в недвижимость за рубежом? Что лучше – США? Европа? Может быть, даже Дубай? Новые возможности открываются каждый день, и различные компании на рынке, такие как ”Шалом Дубай», с удовольствием помогут вам и подберут подходящий вариант. Инвестиции в недвижимость в Дубае, чтобы взять на себя всю бумажную работу и головную боль, а также обеспечить соблюдение всех ваших прав в отношении недвижимости. И, конечно же, получать от нее прибыль.

Инвестирование в недвижимость за рубежом рекомендуется прежде всего потому, что инвестиционные издержки ниже, чем в нашей маленькой стране.

Местный рынок сейчас переполнен, и в так называемом очень маленьком пруду много рыбы.

Инвестирование за рубежом иногда оказывается гораздо более дешевой альтернативой!

Потенциал прибыли здесь также выше. Исследования показывают, что инвестиции в квартиры в Европе, например, окупаются вдвое быстрее, чем в Израиле!

Еще один фактор, который стоит учитывать, — это налоговая политика. Хотя размер налога зависит от страны, есть страны, где он значительно ниже, практически незаметен! Например, во многих странах Восточной Европы инвесторы из-за рубежа полностью освобождены от налога на покупку.

Так что да, перед инвестированием в зарубежную страну стоит узнать о местных правилах, общепринятых нормах поведения и т.д.,

Чтобы не обидеть местных жителей и не сорвать сделку. В конце концов, это чужая культура, и к ней стоит подготовиться заранее. Если это страна, где не говорят по-английски, подумайте об использовании услуг профессионального переводчика. Это небольшие расходы, которые избавят вас от многих проблем в будущем, а также покажут, что вы приехали с уважением и добрыми намерениями.

В любом случае, проведите собственное исследование. Изучите перспективные районы, новые кварталы и новые инвестиционные возможности. Это постоянно меняющийся рынок, и важно быть в курсе событий, будь то в Израиле или за рубежом.

Мы желаем вам найти идеальный для вас объект недвижимости., Это принесет вам богатый доход и, возможно, даст возможность инвестировать в еще одну недвижимость, а затем и в другую, и, как в детских играх в «Монополию», вы добавите еще больше домов на большое игровое поле. Инвестируйте с умом, и желаем вам больших успехов!